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Seltene Gelegenheit: Separate Gewerbeeinheit in Eilbek zur eigenen Gestaltung

  • Außenansicht
  • Windfang
  • Eingangsbereich mit Windfang
  • Raum 1 (Küche)
  • Raum 1 (Küche)
  • Raum 1 (Küche)
  • Raum 2
  • Raum 2
  • Raum 3
  • Raum 4
  • Raum 5
  • Badezimmer
  • gemeinschaftlicher Innenhof
Objnr.HHI21028
Kaufpreis309.000 €
Anzahl Zimmer5
ObjekttypLadenlokal
Verfügbar absofort
Baujahr / Gebäude1959
HeizungsartZentralheizung
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch185 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis22.09.2028
Zum Verkauf steht hier eine Gewerbe-/Ladenfläche als Teil einer Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 24 Wohn- und zwei Teileigentumseinheiten aus dem Jahre 1959. Die Gesamtliegenschaft ist als überaus gepflegt zu bezeichnen - laufende Instandhaltungen wurden stets durchgeführt, sodass keine größeren Maßnahmen geplant oder notwendig sind.

Die Gewerbeeinheit ist konstruiert als Bungalow in geschlossener Bauweise zwischen zwei Mehrfamilienhäusern und verfügt somit über einen separaten Eingangsbereich. Die ebenerdige Nutzung bzw. Herstellung eines barrierefreien Zugangs wäre somit mit einfachen Mitteln möglich.
Die Fläche gliedert sich momentan in drei zwischen ca. 14 und knapp 17 Quadratmeter große Zimmer, eine etwa 14 Quadratmeter große Küche sowie einen etwa sieben Quadratmeter großen Raum auf, wobei dieser lediglich durch eine Leichtbauwand abgetrennt ist und somit einfach einem der anderen Räume zuzuschlagen wäre. Neben diversen Verkehrs- bzw. Flurflächen verfügt die Einheit auch über ein Badezimmer, derzeit ausgebaut als Wannenbad.
Über einen rückwärtigen Ausgang gelangt man in den gemeinschaftlichen, begrünten Innenhof der Liegenschaft über den auch der Weg zu den zugeordneten Kellerräumen führt. Verteilt über zwei weitere Raume hat man hier über 33 Quadratmeter einen praktischen Lagerplatz für Akten, Gewerbematerialen o.ä..

Die Teileigentumseinheit befindet sich momentan in einem einfach ausgestatteten Zustand und wäre als renovierungsbedürftig zu deklarieren. Das etwaige Kostenvolumen einen umfassenden Modernisierung (neuer Boden, neue Fenster, neue Elektrik, neue Türen, neues Badezimmer, neuer Wandaufbau etc.) würde bei ca. 40.000,- liegen.

Die Nutzbarkeit dieser Fläche richtet sich nach den Vorgaben des Durchführungsplans Wandsbek vom 11.04.1949 bzw. vom 15.03.1957. Das Betreiben einer bestimmten Gewerberichtung liegt im Genehmigungsbereich des Käufers.
Darüber hinaus befindet sich die Liegenschaft im Geltungsbereich der Sozialen Erhaltungsverordnung "Eilbek" vom 08.01.2020

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 22.09.2028
Endenergieverbrauch: 185.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

  • Bungalow - Gewerbeeinheit
Die zum Verkauf stehende Teileigentumseinheit befindet sich zentraler Lage des Hamburger Stadtteils Eilbek. Diese ist im Bereich des Verkaufsobjektes durch eine überwiegende Mehrfamilienwohnhausbebauung sowie diverse Gewerbeeinheiten geprägt.

Die Straße, in der die Gewerbefläche liegt, ist eine ausgebaute Wohnstraße. Das gepflegte Grundstück dieser Liegenschaft verfügt über eine ansprechende, begrünte Grundstückseinfassung, sodass insgesamt ein überaus freundliches Straßenerscheinungsbild gegeben ist.

Eine sehr gute infrastrukturelle Versorgung ist durch Einkaufsmöglichkeiten (wie z.B. Budnikowski, Edeka etc), KiTas, Schulen, Ärzte, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie Cafés und Restaurants in nur wenigen Gehminuten (Wandsbeker Chaussee) von dieser Gewerbeeinheit aus vorhanden. Auch die Nutzbarkeit von öffentlichen Verkehrsmitteln ist als überaus positiv zu bezeichnen. Diverse Bushaltestellen sind im Umkreis von ca 300-450 m vom Verkaufsobjekt zu erreichen (z. B. Wartenau oder Hasselbrookstraße) und eine U-Bahn-Station in nur ca. 150 m Entfernung (Wartenau, U1). Die Regional- bzw. S-Bahn-Station Landwehr/Hasselbrook ist ca. 500 m entfernt (RB, RE, S1 & S11 & S21).

Nicht zuletzt ist der Autobahnanschluss am Horner Kreisel in wenigen Fahrminuten erreicht.

Zu diesem Immobilienangebot ist leider kein 360°-Rundgang vorhanden. Versuchen Sie es gerne zu einem späteren Zeitpunkt erneut, vielleicht können wir Ihnen dann die interaktiven Online-Besichtigung präsentieren.

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Ihr Ansprechpartner:

Herr Axel Bock
HANSE HOME IMMOBILIEN
Papenhuder Str. 56
22087 Hamburg
Tel 040 22 94 89 00
info@hansehome-immobilien.de