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Kapitalanlage oder Eigennutzung: Vermietete 4-Zimmerwohnung in ruhiger Seitenstraße der Osterstraße

  • Außenansicht
  • Flur
  • Flur
  • Wohn-/ Esszimmer
  • Wohnzimmer
  • Esszimmer
  • Balkon
  • Küche
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer
  • Badezimmer
  • Badezimmer
  • Gäste-WC
Objnr.HHI21027
Kaufpreis895.000 €
Anzahl Zimmer4
Wohnfläche93 m²
ObjekttypEtagenwohnung
Etage2
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
Verfügbar abnach Absprache
Baujahr / Gebäude1910
HeizungsartEtagenheizung
EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergiebedarf139,9 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis15.08.2029
Diese ca. 93 Quadratmeter große Wohnung ist Teil einer 16 Wohneinheiten umfassenden Eigentümergemeinschaft, die im Jahre 1910 (Dachausbau 2008) in klassischer Bauweise errichtet wurde. Die gesamte Wohnanlage befindet sich in einem sehr gepflegten, ansprechenden und modernen Zustand.

Die 4-Zimmer-Wohnung selbst befindet sich im 2. Obergschoss und verfügt über ein geräumiges und helles Wohnzimmer (derzeitige Nutzung; anders als auf Fotos). Von diesem geht ein durch einen offenen Durchgang ein weiterer Raum ab, der aktuell als Kinderschlafzimmer genutzt wird. Vorstellbar wäre auch die Nutzung als Gäste-, Arbeits- oder Esszimmer. Alternativ könnte man auch ein festes Türelement einbauen, um einen weiteren vollkommen abgetrennten Raum zu schaffen. Vom Wohnzimmer geht ebenfalls der charmante, straßenseitig gelegene Süd-West-Balkon.
Die separate Küche der Wohnung ist ausgestattet mit einer modernen Küchenzeile, die im Kaufpreis inkludiert ist. Sie ist ausgestattet mit allen erforderlichen Großgeräten (Umluftbackofen, Ceran-Kochfeld und Geschirrspüler), außer einem Kühlschrank, der von den aktuellen Mietern selbst eingebracht wurde. In der Küche findet sich ausreichend Platz, um einen großzügigen Esstisch für vier bis sechs Personen unterzubringen.
Entlang des Flures befinden sich neben einem kleinen Gäste-WC, einem Abstellraum, den zwei ansprechenden, zum ruhigen Innenhof gelegenen Schlafzimmern, auch das stilvolle Badezimmer. Es ist ausgestattet mit einer Dusche und einer Badewanne und bietet darüber einen Stellplatz für Waschmaschine und Trockner. In einem der Schlafzimmer ist des Weiteren ein überaus praktischer Einbauschrank installiert.

Diese wunderschön helle und im klassischen Stil geschnittene Wohnung überzeugt neben vielen charmanten Stilelementen (Dielen, klassische Hausfassade, z. T. original Treppenhaus etc.) vor allem durch ihren hervorragenden, technisch einwandfreien Zustand. So wurde sie 2007 umfassende modernisiert. Dabei wurden neben feinverspachtelten Wänden, neuen Sanitäreinrichtungen inkl. Austausch sämtlicher Wasserleitungen bspw. auch die gesamt Elektrik aufwendig erneuert, sodass man in jedem Wohnraum nicht nur über ausreichend Steckdosen, sondern auch über einen LAN- und TV-Anschluss verfügt. 2019 wurden des Weiteren die Fenster in der gesamten Wohnung ausgetauscht.

Die Wohnung ist seit Juli 2019 unbefristet an solvente Mieter (Ehepaar mit zwei Kindern) vermietet. Die JNKM beträgt 22.080,-- €. Die Miete wurde stets fristgerecht bezahlt und eine Mietkaution über drei Nettokaltmieten hinterlegt. Der Mietvertrag weist eine Staffelmiete mit einer Erhöhung der monatlichen Miete alle 24 Monate (wieder ab Juli 2023) um 40,- € aus.

Ein Vorkaufsrecht der Mieter gem. § 577 BGB oder ein Kündigungsschutz gem. § 577a BGB besteht nicht.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.08.2029
Endenergiebedarf: 139.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2007
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

  • 2. Obergeschoss rechts
Die hier zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in einer absolut ruhigen Seitenstraße unweit der beliebten Osterstraße, dem Herzen des Hamburger Stadtteils Eimsbüttel.

Die rund 56.000 Einwohner des Stadtteils Eimsbüttel leben auf 3,2 Quadratkilometern, sodass er mit rund 18.000 Einwohnern pro Quadratkilometer der – nach Hoheluft-West – am zweitdichtesten besiedelte Stadtteil Hamburgs ist. Eimsbüttel ist aufgrund der zahlreichen Grünflächen wie dem Eimsbüttler Park und der großenteils baumbestandenen Straßen als überaus grün zu bezeichnen. Wegen seiner innenstadtnahen Lage und insb. seiner guten Infrastruktur ist der Stadtteil besonders bei jungen Menschen und Familien sehr beliebt.

Der Bereich direkt um das Verkaufsobjekt ist vor allem geprägt von klassischen Mehrfamilienhäusern z. T. aus der vorherigen Jahrhundertwende. Durch bepflanzte Vorgärten und alten Baumbestand vermittelt sich ein überaus freundliches, grünes Erscheinungsbild innerhalb der Straße.

Aufgrund der Nähe zur Osterstraße mit all seinen Boutiquen, Restaurants, Bar, Supermärkten, Drogerien, Bäckereien, Apotheken und vielem mehr, sind Besorgungen des täglichen Bedarfs spielend zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erledigen. Auch das Angebot an diversen Kitas sowie Schulen im direkten Einzugsbereich ist überaus großzügig.

Die bereits erwähnte Anbindung an den ÖPNV ist als hervorragend zu bezeichnen. So ist die U-Bahnstation "Osterstraße" nur etwa 500 m vom Verkaufsobjekt entfernt. Die Busstationen "Methfesselstraße" und "Satoriusstraße" sind fußläufig ebenfalls binnen weniger Gehminuten zu erreichen.

Zu diesem Immobilienangebot ist leider kein 360°-Rundgang vorhanden. Versuchen Sie es gerne zu einem späteren Zeitpunkt erneut, vielleicht können wir Ihnen dann die interaktiven Online-Besichtigung präsentieren.

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Ihr Ansprechpartner:

Herr Axel Bock
HANSE HOME IMMOBILIEN
Papenhuder Str. 56
22087 Hamburg
Tel 040 22 94 89 00
info@hansehome-immobilien.de