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Ansprechende und moderne 3-Zimmer- Wohnung in absoluter Adresslage

  • Außenansicht
  • Eingangsbereich
  • Essdiele
  • Küche
  • Küche
  • Küche
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer
  • Wohn- und Esszimmer
  • Wohn- und Esszimmer
  • Übergang Wohnbereich
  • Wohnbereich
  • Wohnbereich
  • Vollbad
  • separates WC
Objnr.HHI21019
Kaufpreis595.000 €
Anzahl Zimmer3
Wohnfläche74 m²
ObjekttypEtagenwohnung
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Verfügbar ab07.2021
Baujahr / Gebäude1960
HeizungsartFernwärme
EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergiebedarf170,8 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis05.11.2022
Zum Verkauf steht hier ein schöne und gepflegte 3-Zimmer Wohnung in Eppendorfer Bestlage.

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, welches im Jahre 1970 in solider Klinkerbauweise errichtet wurde und über insgesamt vier Vollgeschosse verfügt. Insgesamt weist die WEG 12 Wohneinheiten auf. Die Bausubstanz ist als sehr gut zu bezeichnen, erforderliche Reparaturen und Modernisierungen wurden stets durchgeführt.

Die ca. 73,5 Quadratmeter große 3-Zimmer Wohnung befindet sich in der Hochparterre und präsentiert sich in einem überaus gepflegten und freundlichen Zustand. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei, ineinander übergehende, geräumige und sehr helle Wohn- und Esszimmer, ein ruhiges Schlafzimmer, eine ansprechende Einbauküche und ein Tageslicht-Badezimmer (ausgebaut als Wannenbad) sowie ein separates WC. Der großzügige Flur- und Dielenbereich bietet darüber hinaus diverse Nutzungsmöglichkeiten, bspw. zur Einrichtung eines Essbereiches.Diverse praktische Abstellräume bieten viel Staufläche für Alltagsgegenstände oder Gaderobe.

Die Wände aller Wohnräume sind modern verspachtelt und der Boden ist dort mit einem gut erhaltenen Laminat ausgestattet. Das hell geflieste Bad sowie WC verfügen jeweils über ein Fenster. Die moderne Einbauküche verfügt über alle erforderlichen technischen Einbauten wie Bachofen, Ceran-Kochfeld und Geschirrspüler. Hier befindet sich auch ein Freiplatz zum Abstellen einer Waschmaschine. Diese Einbauten sind selbstverständlich im Kaufpreis inkludiert.

Ein eigener, geräumiger Abstellraum im Dachgeschoss gehört ebenfalls zum Kaufobjekt wie eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein Fahrradabstellraum.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.11.2022
Endenergiebedarf: 170.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

  • Hochparterre
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Hamburg Eppendorf / Höhenluft-Ost. Die kleine charmante, ruhige und von teilweise prachtvollen Judendstilbauten gesäumte Straße, in der die Wohnung liegt, geht im Westen von der Hohenluftchaussee und im Osten von der Curschmannstraße ab.

Eppendorfer / Höhenluft-Ost sind nordwestlich der Außenalster gelegener Stadtteile der Freien und Hansestadt Hamburg. Eppendorf verkörpert neben urbaner auch überaus familiäre Lebensqualität und gehört damit zu den schönsten und gefragtesten Gegenden Hamburgs.

Großzügige Grün- uns Parkanlagen in direkter Nähe zum Alsterlauf, prägen das Erscheinungsbild dieses Stadtteils ebenso wie prachtvolle Architektur der Gründerzeit. So besteht die Nachbarschaftsbebauung dieser attraktiven Wohnung nahezu ausschließlich aus Stadtvillen und imposanten Mehrfamilienhäusern.

Bequem alles fußläufig zu erreichen ist ein besonderes Prädikat dieser Stadtteillage und verkörpert somit den Anspruch zentralen Wohnens für gehobene Ansprüche. Die besten Restaurants der Hansestadt, unzählige Cafés, Bars, Einkaufsmöglichkeiten aller Art oder der bekannte Isemarkt, der zweimal in der Woche zum Bummeln einlädt, findet man hier quasi vor der eigenen Haustür.

Auch die Anbindung an den ÖPNV ist mit diversen - fußläufig erreichbaren - Busstationen sowie den U-Bahn-Sationen Eppendorfer Baum und Hoheluft als hervorragend zu bezeichnen.

Zu diesem Immobilienangebot ist leider kein 360°-Rundgang vorhanden. Versuchen Sie es gerne zu einem späteren Zeitpunkt erneut, vielleicht können wir Ihnen dann die interaktiven Online-Besichtigung präsentieren.

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Ihr Ansprechpartner:

Herr Axel Bock
HANSE HOME IMMOBILIEN
Papenhuder Str. 56
22087 Hamburg
Tel 040 22 94 89 00
info@hansehome-immobilien.de