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Kapitalanlage oder Eigennutzung: Vermietete 2-ZW mit Außenstellplatz in gepflegter Wohnanlage

  • Außenansicht Gebäude
  • Eingangsbereich
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Loggia mit Terrasse
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer
  • Küche
  • Duschbad
  • gepflegtes Treppenhaus
  • grüne Gemeinschaftsanlage
  • Außenbereich mit Spielplatz
  • Stellplatzanlage
Objnr.HHI21018
Kaufpreis219.000 €
Anzahl Zimmer2
Wohnfläche56 m²
ObjekttypErdgeschoss
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Verfügbar absofort
Baujahr / Gebäude1970
HeizungsartFernwärme
StellplatzartStellplatz im Freien
EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergiebedarf152 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis26.09.2029
Zum Verkauf steht eine VERMIETETE 2-Zimmer-Wohnung in sehr zentraler Lage von Hamburg-Jenfeld. Die Wohnung bietet Ihnen ein Umfeld, in dem man nicht auf die Nutzung des eigenen PKWs angewiesen ist. Direkt in Ihrer Nähe und schnell fußläufig erreichbar sind neben dem Jenfelder Einkaufszentrum auch die Busstatíon "Jenfeld Zentrum".

Die Wohnung ist Teil einer im Jahre 1970 errichteten Wohnanlage mit insgesamt 150 Wohneinheiten, die sich auf verschiedene Baukörper verteilen. Die gemeinschaftlichen Anlagen sind als überaus gepflegt und familienfreundlich zu bezeichnen. So befindet sich bspw. im Zentrum der Wohnanlage ein großer Kinderspielplatz mit vielen Spielgeräten. Auch der begrünte Innenhof sowie der Gartenbereich vor der Wohnung laden zum Entspannen und Relaxen - gerade in den Sommermonaten - ein.

Die Wohnung befindet sich im EG und Sie betreten diese über einen großzügig geschnittenen Flur, von dem man die Küche (ausgestattet mit einer Einbauküche), den großzügigen Wohnbereich, das ruhige Schlafzimmer sowie das innenliegende Badezimmer (ausgebaut als Duschbad) erreicht. Vom Wohnzimmer geht die schöne West-Loggia mit angrenzender Terrasse ab, die gerade in den Sommermonaten entspanntes Verweilen an der frischen Luft ermöglicht. Im Flur befindet sich darüber hinaus ein praktischer Abstellraum für Haushaltsgegenstände wie Wäscheständer, Staubsauger und Co..

Abgerundet wird dieses attraktive Kaufangebot durch einen kostenfreien Außenstellplatz auf dem gemeinschaftlichen Parkdeck sowie einen geräumigen Kellerraum. Darüber hinaus ist die Wohnung / das Haus über eine Rampe auch barrierefrei zugänglich.

Die Wohnung ist seit dem 01.07.1999 an solide Mieter vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 440,- € (= 5.280,- € jährlich) und wurde letztmalig zum 01.06.2020 erhöht.

Die Wohnung präsentiert sich insgesamt sehr gepflegt, sodass zur weiteren Nutzung nur kleinere Renovierungsarbeiten erforderlich wären. Darüber hinaus wurden vom Eigentümer laufend Instandhaltungen und Modernisierungen vorgenommen (2011: Erneuerung der Terrassentür und eines Fensters, 2014: Modernisierung des Badezimmers, 2017: Erneuerung des Balkon- und Terrassenbelages etc.).

Die Liegenschaft insgesamt ist ebenfalls überaus gepflegt. Jedoch stehen in den kommenden Jahren die Sanierungen der Tiefgarage inkl. Parkdeck sowie des Daches an. Da 2020 coronabedingt keine formelle Eigentümerversammlung stattfinden konnte, wird man diese Punkte voraussichtlich für das Jahr 2021 zur Beschlussfassung aufnehmen.

Diese Wohnung eignet sich ideal als sicheres Renditeobjekt.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.09.2029
Endenergiebedarf: 152.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: E

  • Erdgeschoss
Die zu verkaufende Wohnung befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage des beliebten Hamburger Stadtteils Jenfeld und bietet somit eine hervorragende Anbindung Richtung Hamburger Innenstadt. Mit dem ÖPNV (bspw. Bus-Linie 263 ab Jenfeld Zentrum) bis zum Hamburger Zentrum dauert es nur ca. 25 Minuten Fahrzeit.

In der näheren Umgebung dieser Wohnanlage befinden sich Ärzte, Schulen, Bäcker, Banken etc.. Für Besorgungen des täglichen Bedarfs stehen in der Nachbarschaft sämtliche Discounter und ein Wochenmarkt, der zweimal wöchentlich stattfindet sowie das Jenfelder Einkaufszentrum zur Verfügung. Es ist fußläufig binnen weniger Minuten erreichbar und bietet darüber hinaus die Möglichkeit, diverse weitere Drogeriemärkte, Boutiquen und auch Gastronomien zu besuchen.

Ebenfalls fußläufig erreicht man in nur ca. 10 Minuten den Öjendorfer Park, der zu langen Spaziergängen, zum Joggen oder Radfahren einlädt. Die weitläufigen Grünflächen lassen sich auch ideal für gemütliche Grillabende am See nutzen.

In die Hamburger Innenstadt gelangt man mit dem Auto bspw. über die A24, in 20 Minuten.

Zu diesem Immobilienangebot ist leider kein 360°-Rundgang vorhanden. Versuchen Sie es gerne zu einem späteren Zeitpunkt erneut, vielleicht können wir Ihnen dann die interaktiven Online-Besichtigung präsentieren.

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Ihr Ansprechpartner:

Herr Axel Bock
HANSE HOME IMMOBILIEN
Papenhuder Str. 56
22087 Hamburg
Tel 040 22 94 89 00
info@hansehome-immobilien.de