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OHNE PROVISION: Top modernisierte 3-Zimmerwohnung mit Balkon und neuer Einbauküche

  • Außenansicht Balkone
  • Außenansicht hinten
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Diele und Flur
  • neue EBK (Referenzbild)
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer
  • Kinderzimmer
  • Kinderzimmer
  • Duschbad
  • Balkon
Objnr.HHI21014
Kaufpreis469.000 €
Anzahl Zimmer3
Wohnfläche76 m²
ObjekttypEtagenwohnung
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Verfügbar absofort
Baujahr / Gebäude1969
HeizungsartZentralheizung
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch123 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis06.06.2028
Zum Verkauf steht hier eine umfassend und sehr hochwertig modernisierte 3-Zimmerwohnung in zentraler Lage von Hamburg-Lokstedt.

Die gerade fertiggestellte (modernisierte) Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Teilobjekts einer Wohnanlage mit insgesamt 52 Wohneinheiten, welche im Jahre 1969 in solider Bauweise errichtet wurde. Der gesamte Liegenschaft besteht aus sechs Hauseingängen, sodass trotz der Gesamtgröße eine "private" Atmosphäre entsteht. Der Zustand der Liegenschaft ist als sehr gut zu bezeichnen, erforderliche Reparaturen und Modernisierungen am Gemeinschaftseigentum (Bspw. Wärmedämmung der Hausfassade) wurden bzw. werden stets durchgeführt.

Diese ca. 76 Quadratmeter große Wohnung besticht vor allem durch Ihre tolle Raumaufteilung und Ihre absolute Helligkeit.
Über den Eingangsbereich gelangt man zunächst rechter Hand in den großzügigen Wohnbereich mit angrenzender West-Loggia. Gegenüber des Wohnzimmers liegt die geräumige, separate Küche. Folgt man dem Flur weiter, befindet sich ebenfalls linker Hand das Hauptschlafzimmer, welches zum absolut ruhigen Innenhof belegen ist. Auf der rechten Seite des Flures befinden sich das Duschbad, ein praktischer Hauswirtschaftsraum (mit Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine) sowie das zweite Schlafzimmer, bspw. auch nutzbar als Kinder-, Gäste,- oder Arbeitszimmer.

Diese Wohnung wurde gerade hochwertig modernisiert, wobei bspw. folgende Arbeiten ausgeführt werden:
- neue Elektroverteilung inkl. neuem Stecker- und Schalterprogramm von BERKER, sowie CAT7-Verkabelung
- Installation neuer, dreifach-verglaster Fenster
- überall neue Heizkörper
- hochwertige neue Sanitärausstattung (Ausbau als Duschbad) mit hochwertigen Objekten
- Handtuchwärmer im Badezimmer
- exklusive Echtholzparkett (Eiche) in den Wohnräumen und im Flur, jeweils mit Hamburger Fußleisten
- hochwertige großformatige Fliesen (Marke: Marazzi) im Bad und in der Küche
- kassettierte Türen mit exklusiven Drückerarmaturen in Edelstahloptik
- vollausgestattete Einbauküche mit Echtholz (Eiche)-Arbeistplatte, Kühlschrank (inkl. Gefrierabteil), Induktions-Kochfeld, Vrasenabzug, Backofen und Geschirrspüler
- verspachtelte Wandbelege
- u.v.m.

Diese tolle Grundriss der Wohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: sowohl für die kleine Familie mit Kind, für Paare, für Singles oder das rüstige ältere Ehepaar, das sich von dem zu groß gewordenen Haus samt Garten getrennt hat.

Abgerundet wird dieses umfassende Angebot durch einen geräumigen Abstellraum im gepflegten Keller.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.06.2028
Endenergieverbrauch: 123.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

  • Hochparterre
Lokstedt ist ein urbaner und dennoch grüner Stadtteil im Zentrum Hamburgs, gelegen zwischen Eppendorf, Groß-Borstel und Stellingen.

Lokstedt ist aufgrund seiner Vielschichtigkeit vor allem bei Familien überaus beliebt. Neben tollen Freizeitaktivitäten, wie zum Beispiel der Besuch im nahegelegenen Hagenbecks Tierpark oder im Niendorfer Gehege überzeugt die Stadtteillage vor allem durch ihre hervorragende Infrastruktur und Anbindung an das Hamburger Stadtzentrum. So profitieren Jung und Alt von einer exzellenten Anbindung an die A7 und den Flughafen, ein sehr gutes öffentliches Verkehrsnetz (Bushaltestelle Schillingsbekweg und U-Bahn-Station Hagenbecks Tierpark sind nur wenige Gehminuten entfernt) und alle Einrichtungen des täglichen Lebens. Kitas und alle Schulformen befinden sich ebenfalls im direkten Wohnumfeld.

Darüber hinaus sind namenhafte Arbeitgeber, wie z.B. der benachbarte NDR, Beiersdorf und das UKE sehr schnell zu erreichen.

Zu diesem Immobilienangebot ist leider kein 360°-Rundgang vorhanden. Versuchen Sie es gerne zu einem späteren Zeitpunkt erneut, vielleicht können wir Ihnen dann die interaktiven Online-Besichtigung präsentieren.

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Ihr Ansprechpartner:

Herr Axel Bock
HANSE HOME IMMOBILIEN
Papenhuder Str. 56
22087 Hamburg
Tel 040 22 94 89 00
info@hansehome-immobilien.de