HANSE HOME Immobilien - wir bieten ein zu Hause! - HANSE HOME Immobilien

Zentral gelegene, helle 2,5-Zimmerwohnung mit Balkon in gepflegter Wohnanlage

  • Außenansicht
  • Eingangsbereich
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer
  • Kinder- und Gästezimmer
  • Küche
  • Küche
  • Badezimmer
  • Badezimmer
  • Balkon
Objnr.HHI21012
Kaufpreis315.000 €
Anzahl Zimmer2,5
Wohnfläche60 m²
ObjekttypEtagenwohnung
Etage1
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Verfügbar abnach Absprache
Baujahr / Gebäude1956
HeizungsartEtagenheizung
EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergiebedarf198 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis29.01.2029
Zum Verkauf steht eine 2,5-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss einer gepflegten Mehrfamilienhausanlage mit insgesamt 32 Wohneinheiten, verteilt auf vier Hauseingänge. Die Gemeinschaftsanlage aus dem Jahre 1956 präsentiert sich dabei als gepflegt, Instandhaltungen wurden bzw. werden laufend durchgeführt. Das solide Haus in Rotklinker-Bauweise befindet sich auf einem 1.292 m² großen Grundstück, besteht aus drei Vollgeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss.

Die angebotene Wohnung liegt im 1. Obergeschoss, wobei sich die ca. 60 Quadratmeter Wohnfläche auf ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, die separate Küche sowie ein Badezimmer (ausgebaut als Duschbad) verteilen. Ein weiteres kleineres Zimmer wäre bspw. als Kinder-, Gäste,- oder Arbeitszimmer nutzbar. Alle Räume gehen vom zentralen Flur ab und schaffen somit eine ansprechende Raumaufteilung.
Der geräumige Wohnbereich und das Schlafzimmer haben eine südliche Ausrichtung und präsentieren sich dementsprechend hell. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auch auf den Balkon, auf dem Sie beinahe ganztags die Sonne genießen können.
Die Einbauküche funktional ausgestattet und müsste ebenso wie das Badezimmer mittelfristig erneuert werden. Ein in der Wohnung befindlicher Abstellraum bietet darüber hinaus praktischen Stauraum.

Diese ansprechende Wohnung wurde gerade frisch geweißt (Raufaser). In allen Wohnräumen ist gut erhaltenes Laminat verlegt.

Dieses umfassende Angebot wird abgerundet durch einen trockenen und geräumigen Kellerraum sowie einen weiteren Abstellraum Im Spitzboden.

Die Behebung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Gasetagenheizung, die aktuell im Badezimmer verbaut ist.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Zweipersonenhaushalte, Singles, Rentner, als Erstimmobilie zur jedweden Eigennutzung, für junge Familien als auch als renditestarke Kapitalanlage.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.01.2029
Endenergiebedarf: 198.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Gas

  • 1. Obergeschoss rechts
Die Wohnung befindet sich in dem Hamburger Stadtteil Hamm-Nord.
Das ehemalige Arbeiterquatier zeichnet sich durch seine ruhigen Wohnsiedlungen und Grünanlagen aus.
Verkehrsgünstig in der Nähe des Stadtzentrums gelegen bietet Hamm mit zahlreichen Grünflächen städtischen Erholungsraum.

Die Wohnung liegt in einer Seitenstraße der Burgstraße, zwischen Hammer Landstraße und Sievekingallee. Sie ist hervorragend an das ÖPNV-Netz angeschlossen.

U-Bahnstationen sind ca. 350 m bzw. 600 m von der Wohnung entfernt (Hammer Kirche bzw. Burgstraße), von hier aus fahren die Linien U2 und U4. Weiterhin befinden sich diverse Bushaltestellen (Carl-Petersen-Straße: Linie 25, 261, 606 oder Burgstraße: Linie 606) ca. 5 Gehminuten vom Wohnobjekt entfernt.
Der S-Bahnhof "Landwehr" ist ebenfalls fußläufig gut erreichbar.

In unmittelbarer Nähe der Wohnung (ca. 500 m) liegt der Hammer Park mit seinem alten Baumbestand. Wer gerne eine größere Runde joggt, kann die Billerhuder Insel, ein lauschiges Kleingartengebiet, umrunden. Sie laufen direkt am Wasser mit Blick auf Boote und adrette Kleingartenhäuschen. Die Strecke ist ca. 6 km lang.

Entfernungen im Überblick:
- Hauptbahnhof: 3,9 km
- Landungsbrücken: 7,9 km
- Passagierhafen: 6,6 km
- Rathaus: 5,0 km
- Flughafen: 12 km
- ZOB: 3,7 km.

Zu diesem Immobilienangebot ist leider kein 360°-Rundgang vorhanden. Versuchen Sie es gerne zu einem späteren Zeitpunkt erneut, vielleicht können wir Ihnen dann die interaktiven Online-Besichtigung präsentieren.

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Ihr Ansprechpartner:

Herr Axel Bock
HANSE HOME IMMOBILIEN
Papenhuder Str. 56
22087 Hamburg
Tel 040 22 94 89 00
info@hansehome-immobilien.de