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Urbaner Familientraum mit Stadthauscharakter und wunderschönem Garten in unmittelbarer Alsternähe

  • Außenansicht Haus
  • Außenansicht Gartenseite
  • Entree
  • Entree (Ansicht Splitlevel)
  • Einrichtungsbeispiel Splitlevel oben
  • Einrichtungsbeispiel Splitlevel oben
  • Kinderzimmer (Splitlevel unten)
  • Ankleide Hauptschlafzimmer
  • Hauptschlafzimmer
  • Duschbad
  • offene Küche
  • Esszimmer
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Gäste-WC
  • Blick in den Garten
  • prächtiger Garten
  • prächtiger Garten
  • Atmosphäre auf der Uhlenhorst
  • Atmosphäre auf der Uhlenhorst
  • 4799_017
Objnr.HHI21011
Kaufpreis1.298.000 €
Anzahl Zimmer5,5
Wohnfläche156 m²
ObjekttypHochparterre
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Verfügbar abnach Absprache
Baujahr / Gebäude1889
HeizungsartEtagenheizung
EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergiebedarf141,4 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis30.10.2025
Bei diesem stilvollen und individuellen Objekt handelt es sich um eine charmante Haus-im-Haus-Wohnung in unmittelbarer Alsternähe in einem der schönsten und exklusivsten Stadtteile Hamburgs.

Die Wohnung befindet sich in einem herrschafftlichen Jugendstilgebäude aus dem Jahr 1889. Das Gemeinschaftseigentum wurde in den letzten Jahren aufwendig saniert (neu Fassade rückwärtig, neue Fenster, Fassadensanierung vorne vor ca. acht Jahren, malerische Überarbeitung des Treppenhauses und der Eingangstüren in 2020 etc.) und präsentiert sich in einem optisch und technisch sehr guten Zustand.

Die Wohnfläche von über 156 qm verteilt sich großzügig über zwei Ebenen (zzgl. Splitlevel im vorderen Bereich) und bietet mit 5,5 Zimmern viel Platz zur individuellen Gestaltung. Ein absolutes Highlight ist der ruhige Stadtgarten mit Süd-West-Ausrichtung. Hier erstreckt sich einer der größten geschlossenen, parkähnlich angelegten Innenhofbereiche der Hansestadt und ist zweifelsohne aufgrund des wunderschönen alten Baumbestands, der Idylle und absoluten Ruhe als grüne Oase zu bezeichnen.

Die Wohnung verfügt neben dem Eingang im Hochparterre über einen zusätzlichen, separaten Außenzugang. Hier gelangen Sie in einen großzügigen Eingangsbereich auf Erdgeschossniveau, der sich hervorragend als Kinderzimmer eignet. Über eine kleine Treppe erreichen Sie das Hochparterre, in dem sich ein weiteres Kinder- oder Spielzimmer, ein Schlafzimmer mit vorgelagertem Raum, bspw. nutzbar als Ankleidezimmer, sowie das Duschbad befinden. Das Schlafzimmer ist absolut ruhig zum Garten gelegen und ermöglicht somit eine erholsame Nachtruhe.

Die Splitlevel-Aufteilung der beiden vorderen Räume bietet neben der reinen Wohnnutzung noch vielfältige weitere Verwendungsarten, bspw. als Home-Office. So ließen sich Wohnen und Arbeiten unter einem Dach gut und effizient verbinden.

Sämtliche Räume und der großzügige Flur sind von typischen Stilelementen eines Altbaus geprägt. Der gut erhaltene Dielenboden, die schön ausgearbeiteten Stuckelemente und die ca. 3,5 Meter hohen Decken im Flur unterstreichen den Charme des Entrees.

Über eine schöne Holztreppe gelangen Sie in die zweite Wohnebene, das Gartengeschoss.
Hier befindet sich eine offen gestaltete Einbauküche mit Gasherd, das Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse und dem angrenzenden Garten, ein separates Esszimmer sowie der Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC. Alternativ könnten das Esszimmer auch als zusätzliche Schlafzimmer genutzt werden, der Hauswirtschaftsraum könnte als weiteres Badezimmer - bspw. mit Wanne - hergerichtet werden.

Die Gartenfläche ist vor ca. zwei Jahren umfangreich überarbeitet worden. Diese lädt nun zum Herumtollen mit den Kindern oder zum entspannten Relaxen ein.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gasetagenheizung, die vor wenigen Jahren, ebenso wie die komplette Elektrik, erneuert wurde. Die Pitchpine-Dielen im Gartengeschoss wurden vor ca. sieben Jahren inkl. Unterdämmung erneuert, sodass hier keine Fußkälte aufkommt.

Im Keller gibt es einen gemeinschaftlichen Fahrradabstellplatz, der durch ein, der WEG zugehöriges Fahrradhäuschen auf dem öffentlichen Gehweg, ergänzt wird und somit zusätzlichen Abstellraum bietet.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.10.2025
Endenergiebedarf: 141.40 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

  • Hochparterre und Splitlevel
  • Gartengeschoss
Die hier angebotene Wohnung befindet sich in absolut exponierter Lage von Hamburg-Uhlenhorst - einem der schönsten und exklusivsten Stadtteile Hamburgs und nur einen Katzensprung von der Außenalster entfernt.

Alle erforderlichen Besorgungen des täglichen Bedarfs kann man fußläufig sehr gut erledigen. So befinden sich Drogerien, Supermärkte, Bäcker, Apotheken etc. in nächster Umgebung zur Wohnung.
Darüber hinaus findet man in der Nachbarschaft viel gute Restaurants, Galerien, Weinhändler, diverse kleine Boutiquen, Kosmetiker und Friseure.

Das Aspria-Uhlenhorst mit seinen großzügigen Wellness- und Sportanlagen lädt zum Relaxen oder sportlichen Aktivitäten, die Alster zu ausgedehnten Spaziergängen und zu tollen Sonnenuntergängen ein.

Möchte man etwas mehr Trubel haben, so ist man binnen weniger Minuten am Winterthuder Mühlenkamp, wo gerade an Wochenenden und im Sommer das Leben pulsiert.
Alternativ dazu erreicht man die Hamburger Innenstadt ebenfalls sehr zügig, ob mit dem eigenen Auto, per Fahrrad oder mit dem ÖPNV (Linie M6 und 17 Mundsburger Brücke, nur etwa 100 m entfernt).

Zu diesem Immobilienangebot ist leider kein 360°-Rundgang vorhanden. Versuchen Sie es gerne zu einem späteren Zeitpunkt erneut, vielleicht können wir Ihnen dann die interaktiven Online-Besichtigung präsentieren.

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Ihr Ansprechpartner:

Herr Axel Bock
HANSE HOME IMMOBILIEN
Papenhuder Str. 56
22087 Hamburg
Tel 040 22 94 89 00
info@hansehome-immobilien.de