HANSE HOME Immobilien - wir bieten ein zu Hause! - HANSE HOME Immobilien

Platz für die ganze Familie: Moderne Doppelhaushälfte mit großzügiger Raumaufteilung und pflegeleichtem Garten

  • Außenansicht
  • Außenansicht
  • Außenansicht
  • Garten mit Holzhaus
  • Holzterrasse
  • Eingangsbereich
  • Essbereich
  • Essbereich
  • Wohn- und Essbereich
  • Wohnbereich
  • Dänischer Ofen
  • Küche
  • Küche
  • Gäste-WC
  • Treppenaufgang Erdgeschoss
  • Elternschlafzimmer
  • Kinderzimmer 1
  • Kinderzimmer 2
  • neues Vollbad
  • neues Vollbad
  • neues Vollbad
  • Diele Obergeschoss
  • Treppenaufgang Obergeschoss
  • Büro Dachgeschoss
  • derzeitiges Spielzimmer DG
  • derzeitiges Spielzimmer DG
  • derzeitiges Spielzimmer DG
Objnr.HHI21010
Kaufpreis589.000 €
Anzahl Zimmer5,5
Wohnfläche180 m²
ObjekttypDoppelhaushälfte
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Verfügbar abnach Absprache
Baujahr / Gebäude2005
HeizungsartEtagenheizung
StellplatzartStellplatz im Freien
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch76,5 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis20.01.2024
Die hier zum Verkauf stehende, im Jahre 2005 erbaute Doppelhaushälfte befindet sich auf einen als 4er-Wohneigentümergemeinschaft geteilten Grundstück mit insgesamt ca. 1.170 Qm Grundstücksfläche. Der Anteil, der dieser Immobilie als Sondereigentum zugeordnet ist, beläuft sich auf ca. 293 Qm (1/4 der Gesamtfläche, ideeller Miteigentumsanteil gem. Teilungserklärung).

Das Haus teilt sich in ein Erd-, Ober- und ausgebautes Dachgeschoss auf und verfügt insgesamt circa über großzügige 180 Qm Wohnfläche. Weitere Nutzfläche steht in Form eines Spitzbodens (Kriechhöhe) zur Verfügung.

Die Aufteilung im Überblick:
- Erdgeschoss: Wohn-/Esszimmer, Küche, Diele, Gäste-WC, HWR, Terrasse
- Obergeschoss: Schlafzimmer (Eltern), 2 Kinderzimmer, Badezimmer, Diele
- Dachgeschoss: kleiner Bürobereich, großes Zimmer (derzeit genutzt als Spielzimmer; ggf. teilbar in zwei weitere Schlafzimmer)

Die schöne Raumaufteilung mit dem sehr hellen Wohn-/Essbereich im Erdgeschoss sowie den drei sehr großzügig gestalteten Schlafzimmern im Obergeschoss ist ideal für (junge) Familien. In der modernen, gut erhaltenen und vollausgestatteten Einbauküche lässt sich entspannt Kochen. Der hier integrierte Essbereich bietet darüber hinaus ca. vier Personen Platz.
Die etwa 26 qm große, vom Wohn-/Esszimmer abgehende Terrasse ist nach (Süd-)Westen ausgerichtet, sodass man hier insbesondere in den Sommermonaten hervorragend die Sonne genießen kann. Bei zu viel Wärme verschafft eine hochwertige Kassettenmarkise angenehmen Schatten.
Die Terrasse wurde 2015 aufwendig mit einem hochwertigen Hartholzaufbau hergerichtet.

Besonderes Highlight des Hauses ist das 2019 neu und sehr hochwertig modernisierte Vollbad (freistehende Wanne + große Eckdusche) im Obergeschoss. Es hält einige Wellnessaspekte bereit und lädt zum Entspannen nach langen Tagen ein. Ebenfalls sehr ansprechend ist der dänische Kamin im Essbereich, der gerade in der kühleren Jahreszeit eine wohlige Wärme spendet und ein heimeliges Raumklima verschafft.

Der Dachboden des Hauses ist bereits vom Voreigentümer ansprechend und hochwertig ausgebaut worden. Wie im Erdgeschoss führt auch hier eine Vollholztreppe nach oben. Diverse Veluxfenster sorgen für eine hervorragende Belichtung. Aktuell wird dieser Bereich als Spielzimmer der Kinder genutzt, wäre aber ggf. auch in zwei weitere Schlafzimmer zu unterteilen. Das vorgelagerte Büro ist gerade zu Home-Office-Zeiten überaus praktisch.

Das Haus befindet sich in einem technisch und optisch tadellosen, sehr gepflegten Zustand. So wurden von den jetzigen Eigentümern sehr aufwendige und hochwertige Modernisierungsarbeiten durchgeführt:

- 2015: Herstellung der Holzterrasse
- 2015: Umlaufende Pflasterung mit Klinkern
- 2017: Herstellung einer stilvollen Akkustikdecke im Wohn-/Essbereich
- 2019: Erneuerung der Fenster im EG (3-fach-Verglasung) mit elektrischen Jalousien
- 2019: Erneuerung des Badezimmers im OG

Das Haus verfügt des Weiteren über ein kleines Gerätehäuschen im pflegeleicht angelegten Garten sowie einen PKW-Außenstellplatz im Vorgarten. Ein weiterer Stellplatz ist dieser Doppelhaushälfte im Zuwegungsbereich der Eigentümergemeinschaft zugeordnet.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gasetagenheizung aus dem Baujahr. Im Erdgeschoss ist eine Fußbodenheizung verbaut, in den Obergeschossen konventionelle Heizkörper.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.01.2024
Endenergieverbrauch: 76.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2005
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

  • Erdgeschoss
  • 1. Obergeschoss
  • Dachgeschoss
Der Stadtteil Hamburg-Heimfeld befindet sich südlich der Elbe und des Hamburger Stadtzentrums. Aufgrund seiner zahlreichen Parks und Grünflächen, wie zum Beispiel den Meyers Park bietet dieses Wohnumfeld viel Erholung abseits der täglichen Hektik. Gleichzeitig ist man hervorragend an die Innenstadt Harburgs oder auch die übrigen Stadteile nördlich der Elbe angebunden. Besonders beliebt ist Heimfeld bei jungen Familien, Studenten aufgrund der Nähe zur technischen Universität, aber auch bei kreativen Menschen, die es eher in die Randbereiche der Stadtmetropole Hamburgs zieht.

Die Nachbarschaftsbebauung des Verkaufsobjektes ist geprägt durch klassische Siedlerhäuser und z. T. modernen Neubauten, die insgesamt ein stimmiges Erscheinungsbild ergeben..

Über die S-Bahn Station Heimfeld, die ca. 2,3 km entfernt ist, gelangt man in die nördlichen Stadteile Hamburgs binnen weniger Minuten. Eine Vielzahl an Busverbindungen sorgt ebenfalls für eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, bspw. die Busstation "Am Fürstenmoor", die nur wenige Gehminuten von der Doppelhaushälfte entfernt ist. Die Autobahnen A1 und A7 sind ebenfalls in ca. fünf bis 10 Minuten erreicht. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, diverse Restaurants, Apotheken oder Ärztehäuser sind fußläufig in Richtung der Stader Straße zu erreichen. Familien mit schulpflichtigen Kindern haben diverse Wahlmöglichkeiten bei weiterführenden Schulden oder für die Jüngeren bei vielen Kitas in der Umgebung.

Zu diesem Immobilienangebot ist leider kein 360°-Rundgang vorhanden. Versuchen Sie es gerne zu einem späteren Zeitpunkt erneut, vielleicht können wir Ihnen dann die interaktiven Online-Besichtigung präsentieren.

Ich bin mit der Datenschutzerklärung einverstanden.

Ihr Ansprechpartner:

Herr Axel Bock
HANSE HOME IMMOBILIEN
Papenhuder Str. 56
22087 Hamburg
Tel 040 22 94 89 00
info@hansehome-immobilien.de