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Ohne Provision! Top modernisierte 4-Zimmer-Endetage mit offener Küche und West-Balkon

  • Außenansicht hinten
  • Außenansicht hinten
  • Außenansicht vorne
  • Diele & Eingangsbereich
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Essbereich mit Übergang zur Küche
  • Essbereich
  • offene Küchenbereich
  • neue Einbauküche
  • neue Einbauküche
  • hochwertige Ausstattung
  • großzügiges Schlafzimmer
  • Schlafzimmer
  • tolles Duschbad
  • hochwertige Badausstattung
  • Kinderzimmer
  • Kinderzimmer
  • Loggia
  • Blick in den Innenhof
Objnr.HHI21007
Kaufpreis649.000 €
Anzahl Zimmer4
Wohnfläche85 m²
ObjekttypEtagenwohnung
Etage2
Etagenzahl2
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Verfügbar abnach Absprache
Baujahr / Gebäude1966
HeizungsartZentralheizung
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch130 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis17.07.2029
Zum Verkauf steht hier eine umfassend und hochwertig modernisierte 4-Zimmerwohnung in absolut ruhiger Lage von Hamburg-Groß-Flottbek

Die gerade fertiggestellte (modernisierte) Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Teilobjekts einer Wohnanlage, welche im Jahre 1976 in solider Bauweise errichtet wurde. Der gesamte Liegenschaft besteht aus mehreren Hauseingängen, sodass eine "private" Atmosphäre entsteht. Die hier angebotene Wohnung liegt in einem Hauseingang mit nur insgesamt fünf weiteren Wohneinheiten. Der Zustand der Liegenschaft ist als sehr gut zu bezeichnen, erforderliche Reparaturen und Modernisierungen am Gemeinschaftseigentum wurden bzw. werden stets durchgeführt. So wurde bsw. die komplette Fassade (vorne und hinten) mit einem Wärmeämmverdundsystem energetisch aufgewertet und Ende 2020 das Treppenhaus aufwendig modernisiert.

Diese ca. 85 Quadratmeter besticht vor allem durch Ihre tolle Raumaufteilung und Ihre absolute Helligkeit.
Über den Eingangsbereich gelangt man zunächst linker Hand in den großzügigen Wohnbereich mit angrenzender West-Loggia. Folgt man dem Flur weiter, befinden sich ebenfalls linker Hand das Kinderzimmer und das Hauptschlafzimmer. Auf der rechten Seite des flures befinden sich das Duschbad, die offene Küche sowie das angrenzende Esszimmer. Möchte man lieber einen vollkommen separten Essraum haben oder dieses Zimmer als drittes Schlafzimmer nutzen, so könnte man den Durchgang zur Küche auch spielend und ohne großen Aufwand verschließen. Vom Flur geht ebenfalls der Hauswirtschaft- und Lagerraum ab, der einen praktischen Stellplatz für die Waschmaschine bietet.

Diese Wohnung wurde gerade hochwertig modernisiert, wobei bspw. folgende Arbeiten ausgeführt werden:
- neue Elektroverteilung inkl. neuem Stecker- und Schalterprogramm, sowie CAT7-Verkabelung
- Installation neuer, dreifach-verglaster Fenster
- überall neue Heizkörper
- hochwertige neue Sanitärausstattung (Ausbau als Duschbad) mit hochwertigen Objekten
- Handtuchwärmer im Badezimmer
- exklusive Echtholzparkett (Eiche) in den Wohnräumen und im Flur, jeweils mit Hamburger Fußleisten
- hochwertige großformatige Fliesen (Marke: Marazzi) im Bad und in der Küche
- kassettierte Türen mit exklusiven Drückerarmaturen in Edelstahloptik
- vollausgestattete Einbauküche mit Echtholz (Eiche)-Arbeistplatte, Kühlschrank (inkl. Gefrierabteil), großem Induktions-Kochfeld, Vrasenabzug, Backofen und Geschirrspüler
- verspachtelte Wandbelege
- u.v.m.

Diese tolle Grundriss der Wohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: sowohl für die kleine Familie mit Kind, für Paare, für Singles oder das rüstige ältere Ehepaar, das sich von dem zu groß gewordenen Haus samt Garten getrennt hat,

Abgerundet wird dieses umfassende Angebot durch einen sehr geräumigen Abstellraum im gepflegten Keller.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 17.07.2029
Endenergieverbrauch: 130.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2009
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

  • 2. Obergeschoss rechts (Endetage)
Die angebotene Eigentumswohnungen liegen in Hamburg-Groß-Flottbek, einem der aktuell gefragtesten Stadtteile Hamburgs.

Aufgrund der Nähe zur Elbe als auch wegen der zahlreichen Grünflächen erfreut sich diese Gegend bei Besuchern wie auch Bewohnern größter Beliebtheit. Zudem ist man hier hervorragend an den ÖPNV angebunden. Diverse Buslinien (1/ 186 / 601 / 621 am Windmühlenweg oder 16/ / 21 / 37 an der Ostermeyerstraße) sind binnen weniger Gehminuten fußläufig zu erreichen, sodass man zügig in die Hamburger Innenstadt oder an die Elbe gelangt. DIe S-Bahnstion "Klein-Flottbek" (Linie S 1, S11) ist etwa 1.700 m oder 15 Minuten zu Fuß entfernt. Auch die Anschlussstelle "Bahrenfeld" (BAB 7, Richtung Hannover / Flensburg) ist binnen fünf Fahrminuten zu erreichen.

Die Leigenschaft befindet sich in ebenfalls in praktischer Nähe zum Elbeeinkaufszentrum (EEZ), sodass Besorgungen des täglichen Bedarfs (Apotheke, Drogerien, Supermärkte etc.) und weitere Shoppingaktivitäten fußläufig erledigt werden können. Auch der Flottbeker Wochenmarkt ist gut erreichbar. Neben diesen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten gibt es (unter anderem direkt im 1. Geschoss dieses Gebäudes) diverse Ärzte als auch Erholungsmöglichkeiten (z. B. Elbwanderweg, Jenischpark) in der nahen Umgebung.

Zu diesem Immobilienangebot ist leider kein 360°-Rundgang vorhanden. Versuchen Sie es gerne zu einem späteren Zeitpunkt erneut, vielleicht können wir Ihnen dann die interaktiven Online-Besichtigung präsentieren.

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Ihr Ansprechpartner:

Herr Axel Bock
HANSE HOME IMMOBILIEN
Papenhuder Str. 56
22087 Hamburg
Tel 040 22 94 89 00
info@hansehome-immobilien.de