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Teil- oder vollrenovierungsbedürftiges Einfamilienhaus in zentraler Lage von Marienthal

  • Außenansicht vorne
  • Außenansicht vorne
  • Garten mit Teich
  • Erker / Wintergarten
  • Erker / Wintergarten innen
  • Wohnbereich EG
  • Küche EG
  • Wohnbereich 1. OG
  • Schlafzimmer 1. OG
  • Wohnbereich mit Küche DG
  • Küche DG
  • Stilelemente Treppenhaus
  • Stilelemente Treppenhaus
Objnr.HHI21005
Kaufpreis1.690.000 €
Anzahl Zimmer10
Wohnfläche285 m²
ObjekttypEinfamilienhaus
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer3
Verfügbar absofort
Baujahr / Gebäude1910
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage
EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergiebedarf268,7 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis01.06.2027
Dieses für Familien perfekt geeignete Haus aus dem Jahre 1927 befindet sich auf einem ca. 780 QM großen, eingewachsenem Grundstück (Südausrichtung) in zentraler Lage des beliebten Hamburger Stadtteils Marienthal.

Das Haus verfügt über insgesamt ca. 285 QM Wohn-/Nutz-/Gesamtfläche, die sich über drei Etagen verteilt und über ein zentrales Treppenhaus zu erreichen sind. Ferner ist das Objekt voll unterkellert. Hier befinden sich diverse weitere hauswirtschaftliche Räume sowie die technischen Anlagen des Gebäudes.

Das Erdgeschoss ist aktuell unterteilt in drei, ineinander übergehende Wohnräume mit vielen klassischen Stilelementen wie Stuck oder Fischgrätparkett. Zum ruhigen Hintergarten sind hier eine Art Gartenzimmer mit angrenzender Terrasse sowie die Küche mit kleinen Abstellräumen gelegen. Natürlich verfügt diese Etage über ein (extravagant gestaltetes) Badezimmer. Besonderes, charmantes Highlight ist auf dieser Etage außerdem der kleine, lichtdurchflutete Erker/Wintergarten, der einen direkten Zugang zum Vorgarten bietet.

Im ersten Obergeschoss befinden sich aktuell drei Schlaf-/Wohnräume sowie ein Badezimmer und ein weiterer Raum, der bspw. als Büro, Bad oder Küche herzurichten wäre. Von diesem geht, ebenso wie im vorderen Bereich von einem der Wohnräume, ein großzügiger Balkon ab.

Das Dachgeschoss ist aktuell ebenfalls zu Räumen mit Aufenthaltsqualität ausgebaut. Hier kann man gegenwärtig auf zwei Schlafzimmer sowie eine offene Küche mit angrenzendem Wohn-/Essbereich, sowie ein weiteres Badezimmer zurückgreifen.

Besonderes Highlight dieses einzigartigen Objektes ist der toll angelegte und zum Teil mit altem Baum- und Zierpflanzenbestand bewachsene Garten. Im Hintergarten sind darüber hinaus eine Terrasse und ein kleiner Gartenteich angelegt. Hier findet man auch ein Gartenhäuschen.

Das gesamte Objekt befindet sich in einem substantiell guten, jedoch auch modernisierungsbedürftigen Zustand (teil- oder vollmodernisiserungsbedürftig).

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.06.2027
Endenergiebedarf: 268.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Das zum Verkauf stehende Haus/Grundstück befindet sich in zentraler Lage von Hamburg-Marienthal, östlich vom Hamburger Stadtzentrum gelegen und bietet somit eine gute Anbindung Richtung Hamburger Innenstadt. Mit den ÖPNV dauert es bis zum Hamburger Zentrum ca. 25 Minuten Fahrzeit.

In der näheren Umgebung des Hauses/Grundstücks befinden sich Ärzte, Schulen, Bäcker, Banken etc.. Für Besorgungen des täglichen Bedarfs stehen in der Umgebungsämtliche Discounter, diverse Einkaufszentren und ein Wochenmarkt, der zweimal wöchentlich stattfindet, zur Verfügung. Unter anderem das Jenfelder Einkaufszentrum sowie das Wandbeker QUARREE (beide ca. 2,5 km entfernt) bieten darüber hinaus die Möglichkeit diverse weitere Drogeriemärkte, Boutiquen und auch Gastronomien zu besuchen.

Das Asklepios-Klinikum Wandsbek ist vom Verkaufsobjekt, ebenso wie die Helmut-Schmidt-Universität, nur etwa 800 Meter entfernt. Der Freizeitpark Horner Rennbahn und der Öjendorfer Park mit dem Öjendorfer See erreicht man in ca. 2,5 km Entfernung. Diese Grünaanlagen kann man für diverse Freizeitaktivitäten nutzen, wie z.B. für Grillabende oder lange Spazierwege.

In die Hamburger Innenstadt gelangt man mit dem Auto über die A24, in 20 Minuten. Nur wenige Schritte vom Haus/Grundstück entfernt, befindet sich die Bushaltestelle Osterkamp (Linien 10, 263, 618).

Zu diesem Immobilienangebot ist leider kein 360°-Rundgang vorhanden. Versuchen Sie es gerne zu einem späteren Zeitpunkt erneut, vielleicht können wir Ihnen dann die interaktiven Online-Besichtigung präsentieren.

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Ihr Ansprechpartner:

Herr Axel Bock
HANSE HOME IMMOBILIEN
Papenhuder Str. 56
22087 Hamburg
Tel 040 22 94 89 00
info@hansehome-immobilien.de