HANSE HOME Immobilien - wir bieten ein zu Hause! - HANSE HOME Immobilien

Helle 2- bis 3-Zimmerwohnung in gepflegter Wohnanlage mit Schwimmbad

  • Außenansicht
  • Außenansicht
  • Eingangsbereich und Flur
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Esszimmer
  • Esszimmer
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer
  • Küche
  • Badezimmer
Objnr.HHI20045
Kaufpreis269.000 €
Anzahl Zimmer3
Wohnfläche67 m²
ObjekttypEtagenwohnung
Etage1
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Verfügbar abnach Absprache
Baujahr / Gebäude1972
HeizungsartFernwärme
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch151 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis29.01.2030
Zum Verkauf steht eine 2- bis 3-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss einer gepflegten Mehrfamilienhausanlage mit insgesamt 59 Wohneinheiten, verteilt auf vier Hauseingänge. Die Gemeinschaftsanlage aus dem Jahre 1972 präsentiert sich dabei als gepflegt, Instandhaltungen wurden bzw. werden laufend durchgeführt. Das solide Haus in Rotklinker-Bauweise befindet sich auf einem ca. 3.573 m² großen Grundstück, besteht aus drei Vollgeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss.

Diese Liegenschaft bietet darüber hinaus einen besonderen Freizeitwert: Das gemeinschaftlich genutzte, großzügige und gepflegte Schwimmbad im Souterrain.

Die angebotene Wohnung liegt im 1. Obergeschoss des linken Hauseingangs, wobei sich die ca. 67 Quadratmeter Wohnfläche auf ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, die separate Küche sowie ein Badezimmer (ausgebaut als Wannenbad) verteilen. Ein dem Wohnzimmer vorgelagerter Raum wäre gut als Esszimmer nutzbar. Küche, Bad und Esszimmer gehen vom zentralen Flur ab und schaffen somit eine ansprechende Raumaufteilung. Der Flur bietet aufgrund seines Zuschnitts ebenfalls eine gute Nutzbarkeit, bspw. als Arbeitsplatz mit kleinem Schreibtisch.
Der geräumige Wohnbereich und das ruhige gelegene Schlafzimmer haben eine südöstliche Ausrichtung und präsentieren sich dementsprechend hell. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auch auf den ca. sechs Quadratmeter großen Balkon (zu 50% in der Wohnfläche berücksichtigt). Hier genießen Sie bereits ab den Morgenstunden die Sonne.
Die Einbauküche ist einfach und funktional ausgestattet und müsste ebenso wie das Badezimmer mittelfristig erneuert werden. Ein in der Wohnung befindlicher Abstellraum (Einbauschrank) bietet darüber hinaus praktischen Stauraum.

Diese ansprechende Wohnung wurde gerade frisch geweißt (Raufaser) und hat neue Fenster erhalten (ausgenommen des Balkonelements). Im Wohnzimmer ist Eichenstabparkett verlegt. Schlafzimmer, Esszimmer und der Flur sind mit einem Teppichboden ausgestattet, der ggf. zu erneuern wäre. Mittelfristig steht am Gemeinschaftseigentum eine Balkonsanierung an, die z. T. durch die aktuelle Instandhaltungsrücklage abgebildet wurde.

Dieses umfassende Angebot wird abgerundet durch einen trockenen und geräumigen Kellerraum und einen gemeinschaftlichen Fahrradabstellraum.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Zweipersonenhaushalte, Singles, Rentner, als Erstimmobilie zur jedweden Eigennutzung oder als renditestarke Kapitalanlage.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.01.2030
Endenergieverbrauch: 151.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: E

  • 1. Obergeschoss
In familienfreundlicher Umgebung befinden sich die angebotene Eigentumswohnung im Hamburger Stadtteil Steilshoop.

Der Hamburger Nordosten bietet durch das Zusammenspiel von idyllischen Wohnquartieren und Urbanität, einen idealen Lebensmittelpunkt für junge Familien. So zählt die City-Nord (auch bekannt unter der „Bürostadt im Grünen“) mit zu den wichtigsten Wirtschaftsstandorten in der Hansestadt. Der Stadtteil profitiert von seiner zentralen Lage und gilt als Standort mit viel Potenzial.

Diese Wohnlage bietet Ihnen neben der guten Anbindung vor allem eine hervorragende Infrastruktur. Alle Belange des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten oder Ärzte, lassen sich in wenigen Schritten erreichen. Mehrere Kitas, Grund- und Stadtteilschulen sind in der direkten Umgebung.

Nur etwa eine Gehminute entfernt befinden sich zwei Bushaltestellen (Gustav-Seitz-Weg und Schwarzer Weg) mit schneller Anschlussmöglichkeit zum Bahnhof Barmbek. Die näch­ste U-Bahn-Station Habichtstraße erreichen Sie zu Fuß in nur 10 Minuten. Und falls Sie mal weiter weg müssen, sind Sie mit dem Auto in ca. 15 Minuten am Flughafen oder Hauptbahnhof.

Was wäre die beste Infrastruktur, wenn die Erholung zu kurz käme? So erreicht man in wenigen Schritten die Seebek. Der kleine Flusslauf führt durch mehrere Parks und mündet in einen idyllisch­en See. Hier lässt sich spazieren, joggen oder einfach nur spielen.

Diverse Grünanlagen u. A. in Verbindung mit Spielplätzen oder einem Weiher, erreichen Sie fußläufig. Mit der Fuhlsbütteler Straße befindet sich eine der ältesten und bekanntesten Hamburger Einkaufsstraßen in näherer Umgebung.

Vorteile im Überblick:
- Ideale Verkehrsanbindung
- Nahversorger in direkter Nachbarschaft
- Zentraler Stadtteil mit Wertstabilität sowie optimaler Vermietbarkeit

Zu diesem Immobilienangebot ist leider kein 360°-Rundgang vorhanden. Versuchen Sie es gerne zu einem späteren Zeitpunkt erneut, vielleicht können wir Ihnen dann die interaktiven Online-Besichtigung präsentieren.

Ich bin mit der Datenschutzerklärung einverstanden.

Ihr Ansprechpartner:

Herr Axel Bock
HANSE HOME IMMOBILIEN
Papenhuder Str. 56
22087 Hamburg
Tel 040 22 94 89 00
info@hansehome-immobilien.de