HANSE HOME Immobilien - wir bieten ein zu Hause! - HANSE HOME Immobilien

Hochwertig sanierte 3,5-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon und großer Wohnküche

  • Außenansicht
  • Flur
  • großzügige Einbauküche
  • stilvolle Einbauküche
  • Esszimmer
  • Esszimmer mit Salon
  • Flügeltür Salon
  • originale Stilelmente
  • Salon
  • Schlafzimmer
  • Türbeschläge von Hoppe
  • moderne Mamoroptik
  • hochwertiges Badezimmer
  • Markenarmaturen
  • Loggia
  • Arbeitszimmer
  • klassische Stilelemente
  • parkähnlicher Innenhof
Objnr.HHI20035
Kaufpreis869.500 €
Anzahl Zimmer3,5
Wohnfläche108 m²
ObjekttypEtagenwohnung
Etage1
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Verfügbar abnach Absprache
Baujahr / Gebäude1925
HeizungsartFernwärme
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch109 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis17.10.2027
Zum Verkauf steht hier eine klassische 3,5-Zimmer Altbauwohnung in zentraler Lage des gefragten Stadtteils Hamburg-Eppendorf. Neben den klassischen Stilelementen des Baujahres (um 1925) wie z. B. hohen Decken (ca. 3 m), Stuckelementen, kassettierten Türen und breiten Holzdielen (z. T. in Fischgrät-Optik), überzeugt diese Wohnung vor allem durch ihren ansprechenden Grundriss.

Über ein ansprechendes, großzügiges Entree gelangt man in diese helle 3,5-Zimmerwohnung, die sich im 1. OG (ähnlich Belle-Etage) eines um 1925 errichteten Siedlungsgebäudeensembles befindet.
Im vorderen Bereich der Wohnung befindet sich linker Hand vom Eingang die überaus geräumige Wohnküche sowie das vollkommen neu konzipierte Badezimmer. Weiter entlang des Flures befindet sich - ebenfalls zur Linken - das großzügige Hauptschlafzimmer.
Im hinteren Bereich der Wohnung liegt der repäsenative Salon mit davorgelagertem Esszimmer sowie angrenzendem, ca. vier Quadrtmeter großem Balkon mit Süd-West-Ausrichtung. Beide Räume, Salon und Esszimmer, sind durch eine klassiche Schiebetür miteinander verbunden. Am Ende des Flures befindet sich abschließend ein kleines Zimmer, welches bspw. als Kinder-, Gäste oder Arbeitszimmer nutzbar wäre.
Alle Räumlichkeiten sind direkt vom Flur zu begehen, der aufgrund seiner Großzügigkeit, insbesondere im Eingangsbereich, ebenfalls unterschiedliche Gestaltungsmöglichkeiten bietet, z.B. für Garderoben oder andere Stauflächen.

Diese tolle Wohnung wurde gerade umfassend und sehr hochwertig modernisiert, wobei u. a. folgende Arbeiten ausgeführt wurden:

- neue Elektroverteilung inkl. neuem Stecker- und Schalterprogramm
- vollständige Aufarbeitung/Restauration aller klassischer Heizkörper
- hochwertige neue Sanitärausstattung (Ausbau als Wannen- und Duschbad) mit Markenobjekten
- Handtuchwärmer im Badezimmer
- exklusive Aufarbeitung der Pitchpinedielen und des Fischgrät-Parketts in den Wohnräumen und im Flur
- luxuriöse Marmor-Optik im Badezimmer
- großformatige Bodenfliesen in der Küche
- aufgearbeitete, kassettierte Türen mit exklusiven Drückerarmaturen in Edelstahloptik
- Nolte-Einbauküche mit großzügiger Arbeitsfläche, Induktions-Kochfeld, Backofen, Kühlschrank und Geschirrspüler
- verputzte Wandbelege, inkl. Ergänzung klassischer Stilelemente wie z. B. Stuckrosetten und Deckenzierleisten
- u.v.m.

Besonderes Highlight dieser Wohnung ist der parkähnliche, gemeinschaftlich nutzbare Innenhof, der gerade in den Sommermonaten zu netten Grillabenden mit den Nachbarn oder tagsüber zu ausgelassenem Toben der Kinder einlädt.

Dieses umfassende Angebot wird abgerundet durch einen Abstellraum im Keller sowie einen gemeinschaftlichen Fahrstuhl.

Die gesamte Liegenschaft ist aufgestellt in der Denkmaliste nach § 6 Abs. 1 Hamburgisches Denkmalschutzgesetz vom 05.04.2013.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 17.10.2027
Endenergieverbrauch: 109.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: D

  • 1. Obergeschoss links
Die hier zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Eppendorf, nördlich des Hamburger Stadtkerns. Im Bereich des Verkaufsobjektes ist der Stadtteil durch überwiegende Mehrfamilienhausbebauung geprägt.

Verschiedene Naherholungsmöglichkeiten sind mit den Naturgebieten am Alsterlauf, dem direkt angrenzenden Eppendorfer Park oder dem Kellinghusen-Park in näherer Umgebung vorhanden.

Das unter Denkmalschutz stehende Mehrfamilienhaus liegt am Anfang einer einspurigen Einbahnstraße mit öffentlichen Parkmöglichkeiten beidseitig parallel zum Straßenverlauf. Hier sind auch diverse Bäume gepflanzt, sodass sich ein grünes Straßenerscheinungsbild ergibt.

Eine sehr gute infrastrukturelle Versorgung (Einkaufsmöglichkeiten, alle Schulen und Freizeiteinrichtungen) ist im direktem Umfeld der Wohnung vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in einer Entfernung von ca. 450 m im Eppendorfer Weg / Eppendorfer Landstraße und in einer Entfernung von ca. 600 m am Eppendorfer Baum.

Das Hamburger Stadtzentrum ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln, dem Busnetz des HVV (Linien 34, 114, 281, 605) sehr gut zu erreichen. Diverse Bushaltestellen (Breitenfelder Straße, Haynstraße oder Julius-Reincke-Stieg) sind im Umkreis von max. 600 m von der Wohnung angesiedelt. Dieses trifft auch auf die beiden U-Bahn-Stationen Eppendorfer Baum und Kellinghusenstraße zu. Das Hamburger Stadtzentrum befindet sich in einer Entfernung von ca. 6,5 km (Luftlinie Rathaus).

Zu diesem Immobilienangebot ist leider kein 360°-Rundgang vorhanden. Versuchen Sie es gerne zu einem späteren Zeitpunkt erneut, vielleicht können wir Ihnen dann die interaktiven Online-Besichtigung präsentieren.

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Ihr Ansprechpartner:

Herr Axel Bock
HANSE HOME IMMOBILIEN
Papenhuder Str. 56
22087 Hamburg
Tel 040 22 94 89 00
info@hansehome-immobilien.de