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OHNE COURTAGE! Top modernisierte 3,5-Zimmerwohnung (Endetage), Stellplatz, große Wohnküche und Westbalkon

  • Außenansicht hinten
  • Außenansicht
  • Außenansicht
  • offene Wohnküche
  • offene Wohnküche
  • hochwertige EBK
  • hochwertige EBK
  • großzügiger Essbereich
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer 1
  • Schlafzimmer 1
  • Schlafzimmer 1
  • Schlafzimmer 2
  • Schlafzimmer 2
  • Duschbad
  • Duschbad
  • Balkon
  • Balkon
  • Blick in den grünen Innenhof
Objnr.HHI20032
Kaufpreis489.000 €
Anzahl Zimmer3,5
Wohnfläche89 m²
ObjekttypEtagenwohnung
Etage2
Etagenzahl3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
Verfügbar abnach Absprache
Baujahr / Gebäude1973
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartStellplatz im Freien
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch157 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis09.11.2028
Diese ca. 89 Quadratmeter große Wohnung befindet sich in der Endetage (2. OG) einer soliden, sehr gepflegten Rotklinkeranlage aus dem Jahre 1973 und besticht vor allem durch Ihre tolle Raumaufteilung und Ihre Helligkeit.
Über den Eingangsbereich gelangt man rechter Hand in den offenen Essbereich mit der angrenzenden, neuen Einbauküche.
Insbesondere die nach Westen ausgerichtete, große Fensterfront im Wohn- und Esszimmer trägt zum lichtdurchfluteten Ambiente bei. Hier gibt es auch einen Zugang zum großzügigen West-Balkon. Über einen ansprechenden Flur-/Dielenbereich, in dem hervorragend diverse (einbau-)Möbel platzieren kann gelant man in den privaten Bereich mit zwei, etwa gleichgroßen Schlafzimmern. Hier befinden sich auch das Badezimmer (als Duschbad augebaut) sowie die separate Toilete. Die beiden Schlafräume sind nach Osten ausgerichtet, sodass man morgens von der aufgehenden Sonne geweckt wird.

Diese Wohnung wurde gerade umfassend und sehr hochwertig modernisiert (Erstbezug nach Modernisierung), wobei bspw. folgende Arbeiten ausgeführt werden:
- neue Elektroverteilung inkl. neuem Stecker- und Schalterprogramm
- neue dreifach-verglaste Fenster
- neue Sanitärausstattung (Ausbau als Duschbad + separates WC) mit hochwertigen Markenobjekten, Duschabtrennung aus Glas
- Handtuchwärmer im Badezimmer
- LED-Downligts in der Diele und den Bädern
- exklusives Echtholzparkett (Eiche) in den Wohnräumen, im Essbereich und im Flur, jeweils mit Hamburger Fußleisten
- hochwertige großformatige Fliesen in den Bädern
- kassettierte Türen mit exklusiven Drückerarmaturen in Edelstahloptik
- vollausgestattete Markeneinbauküche mit Kühlschrank (inkl. Gefrierabteil), Ceran-Kochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Umluft-Dunstesse, Unterschrankbeleuchtung und Echtholzarbeitsplatte (Eiche)
- fein-verspachtelte Wandbelege
- u.v.m.

Diese gut geschnittene Wohnung ist vielseitig geeignet, sowohl für die kleine Familie mit Kind als auch für das ältere Ehepaar, das sich von dem zu groß gewordenen Haus samt Garten getrennt hat, das Paar oder den Single.

Abgerundet wird dieses interessante Angebot durch einen Kellerraum sowie einen eigenen Aßenstellplatz im geschützen Innehofbereich. Dieser ist bereits im Kaufpreis inbegriffen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 09.11.2028
Endenergieverbrauch: 157.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2006
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

  • Endetage links (nicht maßstabsgetreu)
Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss (Dachgeschoss, Endetage) eines Mehrfamilienhauses in Hamburg-Niendorf. Diese Wohnlage ist vornehmlich durch Ein- und Zweifamileinhausbebauung sowie Geschosswohnungsbau geprägt.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs findet man im nahegelegenen Einkaufszentrum Niedorf-Nord. Hier befinden sich bspw. auch die U-Bahnstation Niendorf-Nord (Linie U2) sowie ein Busbahnhof, der von mehreren Buslinien angefahren wird. Das nahegelegene Tibard-Center, das eigentliche Zentrum Niendorfs, ist ebefalls gut zu erreichen. Hier findet man weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Banken, eine Post oder Apotheken.

Die Autobahnen A7 und A23 sowie den Helmut Schmidt Flughafen erreicht man mit dem Auto binnen weniger Fahrminuten.

Sämtliche Schularten sowei Kindergärten und Arztpraxen befinden sich in der Nähe der Wohnung und runden somit die gute Infrastruktur ab.

Zu diesem Immobilienangebot ist leider kein 360°-Rundgang vorhanden. Versuchen Sie es gerne zu einem späteren Zeitpunkt erneut, vielleicht können wir Ihnen dann die interaktiven Online-Besichtigung präsentieren.

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Ihr Ansprechpartner:

Herr Axel Bock
HANSE HOME IMMOBILIEN
Papenhuder Str. 56
22087 Hamburg
Tel 040 22 94 89 00
info@hansehome-immobilien.de