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Charmante 4-Zimmer-Altbauwohnung in ruhiger Seitenstraße, 2 Balkone, Alsternähe

  • Außenansicht
  • Hauseingang
  • Eingangsbereich
  • Küche
  • Küche
  • Küche
  • Esszimmer
  • Esszimmer
  • Esszimmer
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer
  • Balkon
  • Balkon
  • Blick in den Garten
  • Vollbad
  • Vollbad
Objnr.HHI20029
Kaltmiete1.850 €
Nebenkosten365 €
Anzahl Zimmer4
Wohnfläche119 m²
ObjekttypEtagenwohnung
Etage1
Etagenzahl4
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
Verfügbar ab15.09.2020
Baujahr / Gebäude1900
HeizungsartEtagenheizung
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch227,9 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis15.07.2028
Die zur Vermietung stehende 4-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im absolut ruhig gelgenen Jugendstilhauses mit insgesamt nur vier Wohneinheiten.

Die helle Wohnung verfügt über einen individuellen Schnitt, mit einem überaus großzügigen, ineinander übergehenden Wohn-/Essbereich, zwei Schlafzimmern (eines aktuell genutzt als Arbeitszimmer) und einem Vollbad sowie einem separten Gäste-WC. Die Wohnung ist mit einer modernen, ansprechenden Einbauküche, die über die erforderlichen Geräte (Herd, Backofen, neuer Kühlschrank) verfügt - ein Geschirrspüler müsste vom Mieter selbst eingebracht werden. Das helle Tageslichtbad, ausgebaut mit stilvollem Marmor, ist mit einem modernen Waschtisch ausgestattet und als Wannen- und Duschbad (neue Duschabtrennung aus Glas wird noch installiert) ausgebaut. Vom derzeitigen Arbeitszimmer (auch nutzbar als Schlafzimmer) geht ein großzügiger, ca. 11 Quadratmeter großer Süd-West-Balkon in den ruhigen und grünen Innenhofbereich ab. Ein weiterer, kleiner Balkon befindet sich am Esszimmer und ist zur Straße gelegen.
Alle Wohnräume sind ausgestattet mit einem neuwertigen Eichenparkett in Landhausdielenoptik,

Die durchgängige Deckenhöhe von ca. 3,00 m bis ca. 3,10 m sowie die gut erhaltenen, z. T. opulenten Stuckelemente vermitteln ein besonderes, absolut einladendes Raumgefühl.

Die Wohnung wird frisch renoviert übergeben und ist im Schlafzimmer sowie dem Vollbad mit praktischen und hochwertigen Einbauschränken versehen, die im Objket verbleiben. Darüber hinaus können bei Bedarf Gardinen, Rollos und Plissees übernommen werden.

Ein Kellerraum rundet dieses umfassende Angebot ab.

Es wird ein Hamburger Wohnraummietvertrag mit Indexmiete, ohne Mindestmietdauer vereinbart.

Eine Besichtigung lohnt sich.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.07.2028
Endenergieverbrauch: 227.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Gas

  • 1. Obergeschoss
Die hier angebotene Wohnung befindet sich in exponierter und dennoch absolut ruhiger Lage (Overbeckstraße 13 - einspurige Einbahnstraße) von Hamburg-Uhlenhorst - nur einen Katzensprung von der Außenalster entfernt.

Alle erforderlichen Besorgungen des täglichen Bedarfs kann man fußläufig sehr gut erledigen. So befinden sich Drogerien, Supermärkte, Bäcker, Apotheken etc. in nächster Umgebung zur Wohnung.
Darüber hinaus findet man in der Nachbarschaft viel gute Restaurants, Galerien, Weinhändler, diverse kleine Boutiquen, Kosmetiker und Friseure.

Das Aspria-Uhlenhorst mit seinen großzügigen Wellness- und Sportanlagen lädt zum Relaxen oder sportlichen Aktivitäten, die Alster zu ausgedehnten Spaziergängen und zu tollen Sonnenuntergängen ein. Darüber hinaus kann man das Angebot eines EMS-Studios oder Ayurvedischer Massagen direkt im Haus nutzen.

Möchte man etwas mehr Trubel haben, so ist man binnen weniger Minuten am Winterthuder Mühlenkamp, wo gerade an Wochenenden und im Sommer das Leben pulsiert.
Alternativ dazu erreicht man die Hamburger Innenstadt ebenfalls sehr zügig, ob mit dem eigenen Auto, per Fahrrad oder mit dem ÖPNV (Linie M6 ab Averhoffstraße oder Mundsburger Brücke).

Zu diesem Immobilienangebot ist leider kein 360°-Rundgang vorhanden. Versuchen Sie es gerne zu einem späteren Zeitpunkt erneut, vielleicht können wir Ihnen dann die interaktiven Online-Besichtigung präsentieren.

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Ihr Ansprechpartner:

Herr Axel Bock
HANSE HOME IMMOBILIEN
Papenhuder Str. 56
22087 Hamburg
Tel 040 22 94 89 00
info@hansehome-immobilien.de