HANSE HOME Immobilien - wir bieten ein zu Hause! - HANSE HOME Immobilien

Gewerbefläche (Büro/Praxis): 3-Zimmer, repräsentative Fensterfront im Herzen von Winterhude

  • Außenansicht
  • großes Zimmer Straßenseite
  • großes Zimmer Straßenseite2
  • Zimmer Innenhof
  • Zimmer Innenhof1
  • kleines Zimmer Straßenseite1
  • kleines Zimmer Straßenseite
  • Flur
  • Küche2
  • Küche
  • WC mit Dusche
Objnr.HHI20024
Kaltmiete1.400 €
Nebenkosten150 €
Anzahl Zimmer3
Wohnfläche60 m²
ObjekttypPraxisfläche
Etagenzahl5
Anzahl Badezimmer1
Verfügbar abnach Absprache
Baujahr / Gebäude1905
HaustiereNein
HeizungsartEtagenheizung
EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergiebedarf311,8 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis12.11.2028
Zur Vermietung steht hier eine gepflegte 3-Zimmer-Gewerbefläche in zentraler Lage des beliebten Stadtteils Winterhude. Das Objekt befindet sich unweit des Mühlenkamps und der Gertigstraße, den beiden zentralen und agilen Straßen in Winterhude.

Die ca. 60 Quadratmeter große Fläche verfügt über insgesamt drei Zimmer (zwischen ca. 10 und ca. 19 qm), eine geräumige Küche, ausgestattet mit einer Küchenzeile, einem Herd sowie einem Kühlschrank und ein Duschbad. Es gehen zwei Zimmer nach vorne (direkte Anbindung an den Bürgersteig) und ein Zimmer nach hinten (zum Innenhof) hinaus.

Diese Fläche bietet sich ideal als Büro oder Praxisfläche an. Vorstellbar wäre ebenfalls, dass das hintere Zimmer als Schlafzimmer genutzt wird, sodass man Gewerbe und Wohnen unter einem Dach hätte. Auch eine Ladennutzung wäre möglich. Durch den Vermieter sind jüngst die Fensterfronten zu Straße ausgetauscht worden. Hier befinden sich darüber hinaus elektronische Jalousien.

Zur Wohnung gehört KEIN Keller- oder Dachbodenraum.

Es wird ein GEWERBLICHER Mietvertrag abgeschlossen mit einer jährlichen Staffelung der Nettokaltmiete.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.11.2028
Endenergiebedarf: 311.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2002

  • Lageplan
  • Erdgeschoss links
Die hier angebotene Gewerbefläche befindet sich in exponierter und dennoch ruhiger Lage von Hamburg-Winterhude - unweit des Schinkelplatzes und nur wenige Gehminuten von der Außenalster entfernt.

Alle erforderlichen Besorgungen des täglichen Bedarfs kann man sehr gut fußläufig erledigen. So befinden sich Drogerien, Supermärkte, Bäcker, Apotheken etc. in nächster Umgebung zur Wohnung am nahegelegenen Mühlenkamp oder der Gertigstraße.
Darüber hinaus findet man in der Nachbarschaft viel gute Restaurants, Galerien, Weinhändler, diverse kleine Boutiquen, Kosmetiker und Friseure. Auch der Wochenmarkt am Goldbekplatz ist in nur wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.

Gerade in den Sommermonaten ist der Mühlenkamp Treffpunkt für vieler Menschen - hier pulisiert das Leben.

Alternativ dazu erreicht man die Hamburger Innenstadt ebenfalls sehr zügig, ob mit dem eigenen Auto, per Fahrrad oder mit dem ÖPNV (Bus-Linien M6, 25 und 606 ab Mühlenkamp, Semperstarße oder Goldbekplatz - ca 250 m; U-Bahnstation Borgweg - ca. 1 km)

Zu diesem Immobilienangebot ist leider kein 360°-Rundgang vorhanden. Versuchen Sie es gerne zu einem späteren Zeitpunkt erneut, vielleicht können wir Ihnen dann die interaktiven Online-Besichtigung präsentieren.

Ich bin mit der Datenschutzerklärung einverstanden.

Ihr Ansprechpartner:

Herr Axel Bock
HANSE HOME IMMOBILIEN
Papenhuder Str. 56
22087 Hamburg
Tel 040 22 94 89 00
info@hansehome-immobilien.de