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Solides Doppelhaus mit Ausbaupotenzial in ruhiger Anliegerstraße von Hamburg Wilstorf

  • Straßenansicht
  • Hofansicht
  • Gartenansicht
  • Garten
  • Kellereingang
  • Flur KG
  • Werkzeugkeller
  • Heizung
  • Flur EG
  • Flur EG 2
  • Küche
  • Wohnzimmer
  • Flur OG
  • Zimmer OG
  • Zimmer OG 2
  • Zimmer OG 3
Objnr.HHI20013
Kaufpreis445.000 €
Anzahl Zimmer6
Wohnfläche135 m²
ObjekttypDoppelhaushälfte
Anzahl Badezimmer1
Baujahr / Gebäude1928
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage
EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergiebedarf124,6 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis15.04.2030
Diese ca. 135 qm große Doppelaushälfte wurde 1928 errichtet und steht auf einem ca. 440 qm großem Grundstück. Die Liegenschaft wurde im laufe der Jahre durch einen Anbau erweitert. Weiterhin wurde mit dem Ausbau des Dachgeschosses dieses um eine Dämmung ergänzt. Zuletzt wurden in den Jahren 2004 und 2009 die Fassadendämmung sowie die Heizungsanlage getauscht. Der Garten grenzt an eine Doppelgaragenanlage.
Über den Eingangsbereich mit Podest gelangt man zunächst in den Anbau des Hauses. Von diesem gehen ein großes Zimmer nebst Gäste-WC sowie der Ursprungsbau mit großzügigem Wohn-/Esszimmer ab.
Im Obergeschoss finden sich gut nutzbare Zimmer, die es ermöglichen dem Schlafzimmer zum Beispiel ein Ankleidezimmer vorzulagern.
Das gesamte Objekt befindet sich in einem technisch guten Allgemeinzustand. Das zum Verkauf stehende Haus ist modernisierunsgbedürftig, sodass im Zuge einer Renovierung neben substanziellen Erneuerungen wie zum Beispiel der Elektrik, der Wand- und Bodenbeläge, der Küche, der sanitären Einrichtungen ggf. auch über Änderungen am Grundriss nachgedacht werden könnte, da dieser noch im wesentlichen durch das Ursprungsbaujahr geprägt ist.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.04.2030
Endenergiebedarf: 124.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2008
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

  • Erdgeschoss
  • Obergeschoss
  • Dachgeschoss
Im Süden der Stadt Hamburg, als Teil von Harburg, befindet sich Wilstorf. Der Stadtteil ist aufgrund seiner Parks und Seen besonders für Naturliebhaber attraktiv. Das traditionelle Arbeiterviertel der frühen 1900er hat einen durchweg gemischten Architektonischen Stil. Die Bewohner des Stadtteils schätzen vor allem die Ruhe und die Nähe zum Harburger Zentrum.
Die Einkaufsmöglichkeiten direkt vor Ort bestehen aus kleineren Geschäften und Supermärkten (zum Beispiel wenige hundert Meter die Neubauten von Aldi und Lidl) sowie in wenigen Minuten zu erreichen das Harburger Zentrum. In Wilstorf ist die gesundheitliche Vorsorge durch Apotheken, Ärzte und Therapeuten abgedeckt. In wenigen Minuten sind das Maria Hilf Krankenhaus sowie das AK Harburg zu erreichen. Wilstorf bietet zudem eine Grund-, Real- und Hauptschule, sodass für Familien mit Kindern ein längerer Fahrweg zur Schule erspart bleibt. An der Grenze zu Rönneburg liegt darüber hinaus das Alexander-von-Humboldt-Gymnasium.
In Wilstorf gestalten neben den üblichen Vereinen, auch zwei Kirchengemeinden aktiv das Geschehen im Stadtteil. Sie sorgen für zusätzliche Freizeitbeschäftigungen und Anreize besonders für die Kinder und Jungendlichen des Ortsteils. Weiterhin befindet sich das beliebte Bäderland MidSommerland soowie der Stadtpark Harburg in der Nähe.
Die Straße Osterbaum liegt in ruhiger Wohngegend und ist dennoch über die Winsener Straße ideal an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Der Bahnhof Harburg ist ebenfalls schnell erreicht und bietet von dort aus mit der S-Bahn eine Verbindung in das Hamburger Zentrum.

Zu diesem Immobilienangebot ist leider kein 360°-Rundgang vorhanden. Versuchen Sie es gerne zu einem späteren Zeitpunkt erneut, vielleicht können wir Ihnen dann die interaktiven Online-Besichtigung präsentieren.

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Ihr Ansprechpartner:

Herr Axel Bock
HANSE HOME IMMOBILIEN
Papenhuder Str. 56
22087 Hamburg
Tel 040 22 94 89 00
info@hansehome-immobilien.de