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Energiewunder! Atriumbungalow mit toller Raumaufteilung, schöner Terrasse und pflegeleichtem Garten

  • Außenansicht2
  • Außenansicht
  • Eingangsbereich
  • Wohnbereich
  • Wohnbereich
  • Wohnbereich
  • offner Wohn- und Essbereich
  • offene Küche
  • offene Küche
  • offene Küche
  • offene Küche
  • Essbereich
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer
  • Kinderzimmer 1
  • Kinderzimmer 2
  • Arbeitszimmer
  • Hauptbad
  • Hauptbad
  • Gäste-WC
  • Terrasse mit Atriumgarten3
  • Terrasse mit Atriumgarten2
  • Terrasse mit Atriumgarten
  • Terrasse
Objnr.HHI20012
Kaufpreis949.000 €
Anzahl Zimmer5
Wohnfläche152 m²
ObjekttypBungalow
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Verfügbar absofortt
Baujahr / Gebäude1965
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage
EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergiebedarf14,5 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis13.10.2030
Zum Verkauf steht hier ein auf höchstem Niveau modernisiertes Atriumbungalow in absolut ruhiger Lage von Hamburg-Niendorf.

Das gerade fertiggestellte Bungalow befindet sich in der Mitte einer Häuserzeile mit insgesamt nur drei Bungalows, welche im Jahre 1965 in solider Stein-auf-Stein-Bauweise errichtet wurden.

Dieses auf modernste Art und Weise (KfW 85-Standard) und mit hochwertigen Materialien sanierte Bungalow verfügt über ca. 152 Quadratmeter Wohnfläche und besticht vor allem durch seine tolle, sowohl familienfreundliche als auch altersgerechte, offene Raumaufteilung und Ausstattung mit absoluter Privatsphäre.
Über den vollkommen neu geschaffenen Eingangsbereich gelangt man zunächst linker Hand in das stilvoll gestaltete Gäste-Badezimmer, ausgestattet mit einer großen Dusche, hellen Fliesen sowie einem Fenster. Weiter entlang des Flures erreicht man den zentralen Punkt dieses Hauses: Die offene und sehr großzügig gestaltete Wohnküche. Von hier erreicht man sowohl den "privaten" Bereich, mit drei Schlafzimmern (Kinder- und Elternschlafzimmer) und Hauptbad (mit Wanne und Dusche), als auch das geräumige Wohnzimmer mit angrenzendem Gäste- oder Arbeitszimmer. Die bodentiefen Fenster zum Atrium verschaffen ein überaus helles und einladendes Raumgefühl. Besonderes Highlight ist die umlaufende, uneinsehbare Terrasse mit der schönen Rasenfläche. Hier fühlt man sich insbesondere im Sommer zum gemütlichen Verweilen und Relaxen eingeladen.

Dieses Bungalow wurde gerade hochwertig modernisiert, wobei insbesondere auch energetisch (KfW 85-Standard) nachhaltige Aspekte wie Energieerzeuger und Dämmungen komplett erneuert wurden.

Hier ein Auszug der erfolgten Arbeiten:
- Installation einer neuen Heizungsanlage (Luft-Wärmepumpe)
- Neueindeckung und Isolation des Daches
- Neue Fassade mit Wärmedämmverbundsystem
- Erneuerung der Grundsielleitungen
- neue dreifach-verglaste Fenster
- neue Elektroverteilung inkl. neuem Stecker- und Schalterprogramm
- Installation einer Alarmanlage
- Installation einer Fußbodenheizung
- hochwertige Sanitärausstattung (Ausbau als Wannen- und Duschbad) mit hochwertigen Objekten
- Handtuchwärmer in beiden Badezimmern
- exklusive Echtholzparkett (Eiche) in den Wohnräumen, dem Küchenbereich und im Flur, jeweils mit Hamburger Fußleisten
- hochwertige Fliesen (Marke: Marazzi) in den Bädern
- kassettierte Türen mit exklusiven Drückerarmaturen in Edelstahloptik
- vollausgestattete Einbauküche mit Silestone-Arbeistplatte, Kühlschrank + Gefrierschrank, großem Induktions-Kochfeld mit Abluft-Dunstesse, Backofen und Geschirrspüler
- verputzte Wandbelege
- neue, umlaufende Terrasse (Material: WPC)
- Neuanlegung des Gartens
- u.v.m.

Der tolle Grundriss des Hauses bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Sowohl für Familien mit Kind(ern), als auch für Senioren. In diesem Zusammenhang ist vor allem auch die Ebenerdigkeit im gesamten Haus sowie die pflegeleichte Grundstücksgröße zu erwähnen.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine separate Einzelgarage, die zu einem Kaufpreis von 25.000,- € mit zu erwerben ist.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.10.2030
Endenergiebedarf: 14.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2020
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: A+

  • Atriumbungalow
Das hier angebotene Bungalow befindet in gefragter Wohnlage des Hamburger Stadtteils Niendorf. Es ist Teil von meheren in Reihe gebauten Gebäudeensemblen, die sich über den gesamten Starßenzug verteilen. Diese sehr ruhige und gepflegte Nachbarschaft ist vornehmlich durch Ein- und Zweifamileinhausbebauung sowie kleinere Mehrfamilienhäuser geprägt.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs findet man im nahegelegenen Einkaufszentrum Niedorf-Nord. Hier befinden sich bspw. auch die U-Bahnstation "Niendorf-Nord" (Linie U2) sowie ein Busbahnhof, der von mehreren Buslinien angefahren wird (Entfernung ca. 350m). Eine weitere U-Bahnstation "Schippelsweg" (Linie U2) ist ebenfalls nur wenige Meter (ca. 300 m) entfernt.
Das nahegelegene Tibard-Center, das eigentliche Zentrum Niendorfs, ist ebefalls gut zu erreichen. Hier findet man weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Banken, eine Post oder Apotheken.

Die Autobahnen A7 und A23 sowie den Helmut Schmidt Flughafen erreicht man mit dem Auto binnen weniger Fahrminuten.

Sämtliche Schularten sowei Kindergärten und Arztpraxen befinden sich in der Nähe des Verkaufsobjektes und runden somit die sehr gute Infrastruktur ab.

Zu diesem Immobilienangebot ist leider kein 360°-Rundgang vorhanden. Versuchen Sie es gerne zu einem späteren Zeitpunkt erneut, vielleicht können wir Ihnen dann die interaktiven Online-Besichtigung präsentieren.

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Ihr Ansprechpartner:

Herr Axel Bock
HANSE HOME IMMOBILIEN
Papenhuder Str. 56
22087 Hamburg
Tel 040 22 94 89 00
info@hansehome-immobilien.de