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Außen neue Fassade, innen auch alles neu! Sanierte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung, eigener Gartenanteil

  • Außenansicht
  • Eingangsbereich
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer
  • Arbeits- und Gästezimmer
  • Wannenbad
Objnr.HHI20011
Kaufpreis325.000 €
Anzahl Zimmer3
Wohnfläche65 m²
ObjekttypErdgeschoss
Etagenzahl3
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Verfügbar abnach Absprache
Baujahr / Gebäude1957
HeizungsartEtagenheizung
EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergiebedarf127 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis26.08.2029
Zum Verkauf steht eine 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss einer gepflegten Mehrfamilienhaus-Anlage mit insgesamt 27 Wohneinheiten, verteilt auf drei Hauseingänge. Die Gemeinschaftsanlage präsentiert sich dabei als überaus gepflegt, Instandhaltungen wurden laufend durchgeführt. So wird bspw. aktuell eine umfangreiche Sanierung der gesamten Hausfassade vorgenommen. Das Kostenvolumen in Höhe von gesamt ca. 320.000,- € ist bereits voll durch die Instandhaltungsrücklage gedeckt bzw. wird vom Verkäufer übernommen, sodass der neue Eigentümer kein Kostenrisiko zu tragen hat.

Das Mehrfamilienhaus, welches im Jahre 1957 in solider
Bauweise errichtet wurde, befindet sich auf einem ca. 2.065 m² großen Grundstück, besteht aus nur zwei Vollgeschossen, einem ausgebauten Dachgeschoss und beherbergt die hier beworbene, freundliche 3-Zimmer-Wohnung.
Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss rechts des mittleren Hauseingangs, wobei sich die ca. 65 Quadratmeter Wohnfläche auf ein helles Wohnzimmer, zwei geräumige Schlafzimmer, die separate Küche sowie ein Badezimmer (ausgebaut als Wannenbad) verteilen. Alle Räume gehen vom zentralen Flur ab und schaffen somit eine sehr günstige Raumaufteilung.
Der geräumige Wohnbereich und ein Schlafzimmer haben eine südwestliche Ausrichtung und präsentieren sich hell und lichtdurchflutet. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auch auf die Terrasse und den herrlichen, angrenzenden Garten, der dieser Wohnung im Rahmen einer Sondernutzung zugeordnet ist. Hier genießen Sie ab den Mittagsstunden bis in den Abend die Sonne. Das zweite gemütliche Schlafzimmer besticht ebenfalls durch seinen großzügigen Schnitt. Hier hat man ausreichend Platz für ein Doppelbett, Kleiderschrank und andere Möbel.
Die Einbauküche ist einfach ausgestattet. Das Badezimmer ist hell gefliest und mit einer Wanne ausgestattet. Zwei in der Wohnung befindliche, kleine Abstellräume (Küche und Flur) bieten darüber hinaus praktischen Stauraum.

Diese ansprechende Wohnung wird aktuell umfassend und hochwertig modernisiert, sodass eine neue Elektrik, neue Wandbeläge (Feinverspachtelung), umfassende Malerarbeiten (inkl. Lackierung aller Türen und Zargen) sowie die aufwändige Aufarbeitung des Bodenbelags eingebracht bzw. vorgenommen werden.
Darüber hinaus sind alle Räume mit hochwertigen, isolierverglasten Kunststofffenster (Bj. 2006).
Die Wohnung wird aktuell beheizt über eine dezentrale Heizungsanlage (Etagenheizung, Gas, Bj. 2000), die die Wohnung auch mit Warmwasser versorgt. Es bestünde jedoch auch die Möglichkeit sich an die zentrale Heizungsanlage der WEG anschließen zu lassen.

Dieses umfassende Angebot wird abgerundet durch einen sehr großzügigen Kellerraum (ca. 12 qm), einen gemeinschaftlichen Fahrradabstell- und Waschmaschinenraum.

Diese Wohnung eignet sich ideal für junge Familien, Zweipersonenhaushalte, Singles, Rentner, als Erstimmobilie zur jedwegen Eigennutzung oder als renditestarke Kapitalanlage.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.08.2029
Endenergiebedarf: 127.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

  • Erdgeschoss rechts
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in Hamburg-Bramfeld, Stadtteilgrenze zu Hamburg Barmbek-Nord. Die Architektur im Bereich des Verkaufsobjektes ist vor allem durch Rotklinkerhäuser und z. T. repräsentativen Neubauten geprägt. Der Stadtteil profitiert von seiner zentralen Lage und gilt als Standort mit viel Potenzial.

Diese Wohnlage bietet Ihnen neben der guten Anbindung vor allem eine hervorragende Infrastruktur. Alle Belange des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten oder Ärzte, lassen sich in wenigen Schritten erreichen. Mehrere Kitas, Grund- und Stadtteilschulen sind in der direkten Umgebung.

Nur etwa eine Gehminute entfernt befindet sich eine Bushaltestelle mit schneller Anschlussmöglichkeit zum Bahnhof Barmbek. Die näch­ste U-Bahn-Station Habichtstraße erreichen Sie zu Fuß in nur 10 Minuten. Und falls Sie mal weiter weg müssen, sind Sie mit dem Auto in ca. 15 Minuten am Flughafen oder Hauptbahnhof.

Was wäre die beste Infrastruktur, wenn die Erholung zu kurz käme? Wer im eigenen Garten ausgespannt hat, erreicht in wenigen Schritten durch die ruhige Wohnsiedlung die Seebek. Der kleine Flusslauf führt durch mehrere Parks und mündet in einen idyllisch­en See. Hier lässt sich spazieren, joggen oder einfach nur spielen.

Zu diesem Immobilienangebot ist leider kein 360°-Rundgang vorhanden. Versuchen Sie es gerne zu einem späteren Zeitpunkt erneut, vielleicht können wir Ihnen dann die interaktiven Online-Besichtigung präsentieren.

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Ihr Ansprechpartner:

Herr Axel Bock
HANSE HOME IMMOBILIEN
Papenhuder Str. 56
22087 Hamburg
Tel 040 22 94 89 00
info@hansehome-immobilien.de