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Die Alster in nur 5-Minuten Entfernung: Charmante 2-Zmmer-Dachgeschosswohnung

  • Außenansicht Haus
  • Wohnzimmer1
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer
  • Küche
  • Küche
  • Badezimmer
Objnr.HHI20001
Kaltmiete755 €
Nebenkosten135 €
Anzahl Zimmer2
Wohnfläche40 m²
ObjekttypDachgeschoss
Etage3
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Verfügbar absofort
Baujahr / Gebäude1950
HaustiereNein
HeizungsartZentralheizung
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch213 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis03.04.2024
Die zur Vermietung stehende 2- Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines schönen Nachkriegsbaus mit insgesamt nur vier Wohneinheiten.

Die Wohnung verfügt über einen praktischen Grundiss mit einem sehr geräumigen Wohnzimmer samt angrenzender, offener Küche. Diese ist mit einem Herd, Ceran-Kochfeld und Küchlschrank ausgesattet. Auch eine Waschmaschine (vom Mieter selbst einzubringen) findet hier Platz. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Das helle Marmorbad ist mit einer Sitzwanne ausgestattet und präsentiert sich ebenfalls sehr ansprechend. Der besondere Charme dieser Wohnung wird durch die Schrägen und den sehr gut erhaltenen Echtholz-Bodenbelag (Eiche in Stäbchenoptik) vermittelt. Darüber hinaus hat der Eigentümer sehr aufwendig zusätzlich Dachfenster instalieren lassen, sodass ein überaus freundlicher und heller Gesamteindruck entsteht. Diverse nützliche Einbauschränke und Regale runden das schöne Erscheinungsbild ab.

Im Souterrain befindet sich zusätzlich ein geräumiger Kellerraum.

Der Mietvertrag beinhaltet eine Mindestlaufzeit von 24 Monaten mit einer jährlichen Mietanpassung in Höhe von rd. 3 p.a. (Staffelmiete).

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.04.2024
Endenergieverbrauch: 213.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Wesentlicher Energieträger: Gas

  • Dachgeschoss
Die hier angebotene Wohnung befindet sich in exponierter und dennoch ruhiger Lage von Hamburg-Uhlenhorst - direkt auf der Stadtteilgrenze zu Winterhude und nur einen Katzensprung von der Außenalster entfernt.

Alle erforderlichen Besorgungen des täglichen Bedarfs kann man sehr gut fußläufig erledigen. So befinden sich Drogerien, Supermärkte, Bäcker, Apotheken etc. in nächster Umgebung zur Wohnung.
Darüber hinaus findet man in der Nachbarschaft viel gute Restaurants, Galerien, Weinhändler, diverse kleine Boutiquen, Kosmetiker und Friseure.

Das Aspria-Uhlenhorst mit seinen großzügigen Wellness- und Sportanlagen lädt zum Relaxen oder sportlichen Aktivitäten, die Alster zu ausgedehnten Spaziergängen und zu tollen Sonnenuntergängen ein.

Möchte man etwas mehr Trubel haben, so ist man binnen weniger Minuten am Winterthuder Mühlenkamp, wo gerade an Wochenenden und im Sommer das Leben pulsiert.
Alternativ dazu erreicht man die Hamburger Innenstadt ebenfalls sehr zügig, ob mit dem eigenen Auto, per Fahrrad oder mit dem ÖPNV (Linien M6, 25 und 606 ab Mühlenkamp/Hofweg oder M6 ab Zimmerstraße).

Zu diesem Immobilienangebot ist leider kein 360°-Rundgang vorhanden. Versuchen Sie es gerne zu einem späteren Zeitpunkt erneut, vielleicht können wir Ihnen dann die interaktiven Online-Besichtigung präsentieren.

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Ihr Ansprechpartner:

Herr Axel Bock
HANSE HOME IMMOBILIEN
Papenhuder Str. 56
22087 Hamburg
Tel 040 22 94 89 00
info@hansehome-immobilien.de