HANSE HOME Immobilien - wir bieten ein zu Hause! - HANSE HOME Immobilien

Stellmoorer Tunneltal in direkter Nachbarschaft: Schöne 3-Zimmer Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz

  • Außenansicht vorne2
  • Außenansicht vorne
  • Außenansicht Innenhof
  • gepflegter Innenhof
  • Stellmoorer Tunneltal
  • Diele
  • Diele
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Balkon
  • Schlafzimmer groß
  • Kinderzimmer
  • Kinderzimmer
  • Küche
  • Badezimmer
Objnr.HHI19066
Kaufpreis279.000 €
Anzahl Zimmer3
Wohnfläche78 m²
ObjekttypEtagenwohnung
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Verfügbar abnach Absprache
Baujahr / Gebäude1970
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartTiefgarage
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch126 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis07.01.2029
Zum Verkauf steht hier ein schöne und gepflegte 3-Zimmer Wohnung in zentraler und dennoch ruhiger Lage von HH-Rahlstedt, in direkter Nachbarschaft zum Naturschutzgebiet Stellmoorer Tunneltal.

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, welches im Jahre 1970 in solider Klinkerbauweise errichtet wurde und über insgesamt drei Vollgeschosse plus Staffelgeschoss verfügt. Insgesamt weist die WEG 31 Wohneinheiten auf. Die Bausubstanz ist als solide bis gut zu bezeichnen, erforderliche Reparaturen und Modernisierungen wurden stets durchgeführt.

Die ca. 78 Quadratmeter große 3-Zimmer Wohnung befindet sich in der Hochparterre und präsentiert sich in einem gepflegten und freundlichen Zustand. Die Wohnfläche verteilt sich auf ein sehr geräumiges und sehr helles Wohnzimmer, zwei ruhige Schlafzimmer (natürlich auch anders nutzbar), eine ansprechende Einbauküche und ein innenliegendes Badezimmer (ausgebaut als Dusch- und Wannenbad) sowie einen Abstellraum. Alle Räume gehen von dem Flur ab und schaffen somit eine ideale Verteilung auch für Familien mit Kind.
Die Wände aller Wohnräume sind modern verspachtelt. Im Wohnzimmer befindet ein sehr gut erhaltenes Stäbchenparket, in den Schlafräumen Laminat und in den übrigen Räumen (Küche, Bad, Flur) jeweils Fliesen.
Das hell geflieste Bad wurden im Jahre 2009 modernisiert, ebenso wie die Küche. Letztere verfügt über alle erforderlichen technischen Einbauten wie Bachofen, Induktions-Kochfeld, Geschirrspüler und Kühlschrank. Diese Einbauten verbleiben im Kaufobjekt.
Die Echtholzfenster wurden ebenfalls im Jahre 2009 komplett erneuert.

Abgerundet wird dieses umfassende Angebot durch einen schönen Balkon mit Südwest-Ausrichtig, der vom Wohnzimmer abgeht und gerade in den Sommermonaten zum entspannten Verweilen einlädt.

Ein geräumiger Abstellraum im gepflegten Keller gehört ebenfalls zum Kaufobjekt wie ein separater Stellplatz in der Tiefgarage.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.01.2029
Endenergieverbrauch: 126.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

  • Hochparterre rechts
Mit seinen über 88.000 Einwohnern ist Rahlstedt der bevölkerungsreichste Hamburger Stadtteil.
Rahlstedt erfreut sich zunehmender Beliebtheit und glänzt durch schöne Bebauung mit vielen Gründerzeithäusern und Stadtvillen. Abwechslung und Kontrast bieten ein historischer Dorfkern und Hochhaussiedlungen. Aber egal, wo man in Rahlstedt wohnt, man ist immer schnell im Grünen - ob man nun an der Wandse spazieren geht, durch die Naturschutzgebiete wandert oder durchs Gehölz bei Alt-Rahlstedt läuft.

Diese schöne Hochparterre-Wohnung liegt im Ortsteil Rahlstedt-Meiendorf. Meiendorf ist der nördlichste von mehreren Ortsteilen des Stadtteils Rahlstedt. Begrenzt wird Meiendorf im Norden durch den Volksdorfer Wald, im Westen durch die Grenze zu Farmsen-Berne im Süden durch Oldenfelde und im Osten durch die Landesgrenze Hamburgs zu Schleswig-Holstein.
Die Infrastruktur mit Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten ist im Bereich des Verkuafsobjektes ausgezeichnet.
Einkäufe des täglichen Bedarfs erledigt man in den umliegenden Drogerien, Apotheken, Discountern, Boutiquen, Bäkereien und Supermärkten. Auch das ca. 3 km entfernte Rahlstedt-Center ist gut erreichbar.

In der Freizeit bietet es sich an, ausgiebige Spaziergänge Naturschutzgebiet „Stellmoorer Tunneltal“ zu unternehmen , das nur ca. 3 Minuten Fußweg entfernt liegt.

Entfernungen im Überblick:
- Nächste Bushaltestelle: 190 m (Saseler Straße)
- Nächste U-Bahnstation (U1): 1800 m (HH-Berne)
- Hauptbahnhof: 14,9 km (Auto); 25 Min. (Bahn)
- Landungsbrücken: 26 km
- Flughafen: 15,2 km
- BAB 1 / Auffahrt Stapelfeld: 18,2 km.

Zu diesem Immobilienangebot ist leider kein 360°-Rundgang vorhanden. Versuchen Sie es gerne zu einem späteren Zeitpunkt erneut, vielleicht können wir Ihnen dann die interaktiven Online-Besichtigung präsentieren.

Ich bin mit der Datenschutzerklärung einverstanden.

Ihr Ansprechpartner:

Herr Axel Bock
HANSE HOME IMMOBILIEN
Papenhuder Str. 56
22087 Hamburg
Tel 040 22 94 89 00
info@hansehome-immobilien.de