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Beliebtes Marienthal!
TOP modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit großer Wohnküche in ruhiger Wohnlage

  • Außenansicht
  • Außenansicht
  • große Wohnküche
  • große Wohnküche
  • Eingangsbereich
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Arbeitszimmer
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer 1
  • Schlafzimmer 1
  • Schlafzimmer 1
  • Arbeitszimmer
  • Schlafzimmer 2
  • Schlafzimmer 2
  • Schlafzimmer 2
  • Badezimmer
  • Badezimmer
  • G-WC
  • Terrasse Garten
Objnr.HHI19065
Kaufpreis548.000 €
Anzahl Zimmer4
Wohnfläche103 m²
ObjekttypEtagenwohnung
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
Verfügbar absofort
Baujahr / Gebäude1953
HeizungsartEtagenheizung
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch181,6 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis18.12.2028
Diese ca. 103 Quadratmeter große Wohnung ist Teil einer kleinen Eigentümergemeinschaft, die im Jahre 1953 in solider Bauweise errichtet wurde. Die Gemeinschaftsanlage besteht aus insgesamt neun Wohneinheiten. Die gesamte Liegenschaft befindet sich in einem sehr gepflegten, ansprechenden Zustand.

Die 4-Zimmer-Wohnung selbst befindet sich im Hochparterre. Man betritt die Wohnung über den großzügigen Eingangsbereich, von dem zentral alle Zimmer, sowie die Küche und das Gäste-WC abgehen. Die Wohnung verfügt über ein sehr geräumiges und helles Wohnzimmer mit angrenzendem, großen Schlaf-/ Gästezimmer. Ebenfalls zum ruhigen Innenhof ausgerichtet, befinden sich das großzügig dimensionierte (Haupt-)Schlafzimmer nebst kleinem Arbeitszimmer über das man auch den Gartenbereich (Gemeinschaftseigentum) erreicht.
Die vollkommen neu konzeptionierte Wohnküche bietet ausreichend Stellplatz für einen großen Esstisch und kann somit zum neuen Mittelpunkt dieser Wohnung werden.
Abgerundet wird die schöne Raumaufteilung durch ein luxuriös, neu gestaltetes Badezimmer - ausgebaut als Dusch- und Wannenbad und mit Tageslichtzufuhr.

Diese tolle Wohnung ist gerade sehr hochwertig modernisiert worden, wobei folgende Arbeiten ausgeführt wurden:

- neue Elektroverteilung inkl. neuem Stecker- und Schalterprogramm und CAT-Verkabelung
- neue Dreifachverglasung
- neue Gasetagenheizung (Brennwerttechnik)
- hochwertige neue Sanitärausstattung (Ausbau als Dusch- und Wannenbad) mit hochwertigen Markenobjekten
- Handtuchwärmer im Badezimmer
- exklusive Echtholzparkett (Eiche) in den Wohnräumen und im Flur, jeweils mit Hamburger Fußleisten
- hochwertige Fliesen (Format 60 x 60) in Küche und Bad
- kassettierte Türen, z. T. mit Glasausschnitt und mit exklusiven Beschlägen in Chromoptik
- vollausgestattete Einbauküche mit Echtholzarbeitsplatte (Eiche geölt), Kühlschrank, Gefriertruhe, Induktions-Kochfeld, Backofen (Marke: alles Siemens)
- LED-Downlights im Bad und im Flur
- fein-vespachtelte Wandbelege
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- u.v.m.

Ein lückenloses Belegwesen wird garantiert.

Dieses umfangreiche Angebot wird durch einen geräumigen Kellerraum (ca. 12 qm) abgerundet.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.12.2028
Endenergieverbrauch: 181.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

  • HP rechts
Marienthal ist ein kleiner, feiner Stadtteil mit schicken Einfamilienhäusern und Villen im Osten Hamburgs. Über 13.000 Menschen leben hier in ruhiger Wohnlage inmitten von Gärten und Parks. Marienthal wurde einst auf dem Gelände des ehemaligen Schlosses Wandsbek errichtet und hebt sich durch seine Architektur stark von seinen Nachbarstadtteilen ab. Während dort vornehmlich mehrgeschossige Wohnhäuser stehen, besticht Marienthal mit Gründerzeitarchitektur und noblen Vorstadtvillen.
Im Nordwesten dehnt sich der Stadtteil in einem Schlenker bis zum Bezirksamt Wandsbek aus. Hier findet man auch diverse Einkaufsmöglichkeiten, bspw. im Wandsbeker Quarree.

Die S-Bahn-Station Wandsbeker Chaussee, die U-Bahn- und Bus-Stationen Wandsbek-Markt sowie diverse Schulen und örtlichen Turn- und Sportvereine sind fußläufig erreichbar.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés und Ärzte finden sich im nahe gelegenen Einkaufszentrum Quarree Wandsbek-Markt und entlang der Wandsbeker Chaussee. Ein täglicher Wochenmarkt, mit frischen Produkten aus der Region, rundet die Versorgung perfekt ab.
Für Familien mit Kindern stehen zahlreiche Kindergärten, Grundschulen, Stadtteilschulen und Gymnasien zur Verfügung.

Vom Wandsbeker Bahnhof erreichen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln die Hamburger Innenstadt in nur ca. 10 Minuten und den Hamburger Flughafen in ca. 30 Minuten Die Hamburger Innenstadt ist in wenigen Minuten mit dem Auto, den U- und S-Bahnen oder Bussen zu erreichen. Die Autobahnen A 24 (Richtung Berlin) und A1 (Richtung Lübeck) mit Beginn am Horner Kreisel sind in ein paar Fahrminuten direkt erreichbar.

Zu diesem Immobilienangebot ist leider kein 360°-Rundgang vorhanden. Versuchen Sie es gerne zu einem späteren Zeitpunkt erneut, vielleicht können wir Ihnen dann die interaktiven Online-Besichtigung präsentieren.

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Ihr Ansprechpartner:

Herr Axel Bock
HANSE HOME IMMOBILIEN
Papenhuder Str. 56
22087 Hamburg
Tel 040 22 94 89 00
info@hansehome-immobilien.de