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Wie ein Haus im Haus - hochwertig modernisierte 4-Zimmerwohnung mit schöner Süd-Terrasse und eigener Garage

  • Eingangsbereich und Garage
  • Außenansicht
  • seitliche Außenansicht
  • Außenansicht Garten
  • Blick von der Terrasse
  • offene Küche mit Tresen
  • Küche mit Steinarbeitsplatte
  • offener Küchenbereich
  • offene Küche
  • offener Essbereich
  • Essbereich und Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer
  • Ausblick Schlafzimmer
  • Wannenbad
  • Wannenbad
  • Gäste-WC
  • Gäste-WC
  • Keller- und Hobbyraum
Objnr.HHI19058
Kaufpreis898.000 €
Anzahl Zimmer4
Wohnfläche111 m²
ObjekttypEtagenwohnung
Etagenzahl2
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Verfügbar abnach Absprache
Baujahr / Gebäude1969
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch305,6 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis18.09.2021
Zum Verkauf steht hier eine 4-Zimmerwohnung in absolut ruhiger Sackgassen-Lage von Hamburg-Othmarschen (OT Klein-Flottbek), in direkter Nachbarschaft zum Großflottbeker Tennis-, Hockey- und Golf-Club sowie dem Christianeum.

Die gerade fertiggestellte (modernisierte) Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Teilobjekts einer Wohnanlage, welche im Jahre 1969 in solider Klinkerbauweise errichtet wurde. Der gesamte Liegenschaft besteht aus verschiedenen Baukörpern mit z. T. direkt angrenzenden Garagen. Die hier angebotene Wohnung liegt in einem Haus, welches über zwei Vollgeschosse plus KG-Bereich (sehr großzügige Lager-, Hobby- und Hauswirtschaftsräume) verfügt. Auf jeder Etage befinden sich lediglich eine Wohneinheit, sodass dieses Gebäude insgesamt nur zwei Wohnungen aufweist. Die Bausubstanz ist als sehr gut zu bezeichnen, erforderliche Reparaturen und Modernisierungen am Gemeinschaftseigentum wurden bzw. werden stets durchgeführt.

Diese ca. 111 Quadratmeter große Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und besticht vor allem durch Ihre tolle Raumaufteilung und Ihre Helligkeit.
Über den Eingangsbereich gelangt man zunächst linker Hand in den annähernd separaten (privaten, durch einen Vorflur abgetrennten) Schlafbereich mit dem "Elternschlafzimmer" sowie einem Kinder- oder Gästezimmer. Mittig von beiden Räumen befindet sich das großzügige Hauptbadezimmer, ausgebaut mit als Wannenbad und mit Tageslichtzufuhr. Links vom Eingangsbereichs der Wohnung befindet sich ein kleineres Zimmer, nutzbar bspw. als Arbeite- oder Gästezimmer. Entlang des Flurs gelangt man zunächst in ein stilvolles Gästebadezimmer, welches zusätzlich über eine Dusche verfügt. Der zentrale Mittelpunkt dieser Wohnung ist sicherlich das wunderschön helle, freundliche Wohn- und Esszimmer mit angrenzender, offener Küche.
Insbesondere die nach Süden ausgerichtete, große Fensterfront trägt hier zum lichtdurchfluteten Ambiente bei. Die großzügige Terrasse mit dem schönen, unbegrenzten Blick in die gemeinschaftlichen Grünanlagen lädt insbesondere im Sommer zu gemütlichen Verweilen und Relaxen ein.

Diese Wohnung wurde gerade hochwertig modernisiert, wobei bspw. folgende Arbeiten ausgeführt werden:
- neue Elektroverteilung inkl. neuem Stecker- und Schalterprogramm, sowie CAT7-Verkabelung
- Installation einer Alarmanlage
- überall neue Heizkörper
- hochwertige neue Sanitärausstattung (Ausbau als Wannen- und Duschbad) mit hochwertigen Objekten (Villeroy & Boch)
- Handtuchwärmer in beiden Badezimmern
- exklusive Echtholzparkett (Eiche) in den Wohnräumen, dem Küchenbereich und im Flur, jeweils mit Hamburger Fußleisten
- hochwertige großformatige Fliesen (Marke: Marazzi) in den Bädern
- kassettierte Türen mit exklusiven Drückerarmaturen in Edelstahloptik
- vollausgestattete Einbauküche mit Silestone-Arbeistplatte, Kühlschrank (inkl. Gefrierabteil), großem Induktions-Kochfeld mit integrierter Dunstesse, Backofen und Geschirrspüler
- verputzte Wandbelege
- aufgearbeitete Fenster mit neuen Griffen
- neuer Oberbelag auf der Loggia (Material: WPC)
- u.v.m.

Diese tolle Grundriss der Wohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: sowohl für die kleine Familie mit Kind als auch für das ältere Ehepaar, das sich von dem zu groß gewordenen Haus samt Garten getrennt hat, das Paar oder den Single.

Abgerundet wird dieses umfassende Angebot durch zwei sehr geräumige Abstell-/ Hobbyräume (insgesamt ca. 40 qm) im gepflegten Keller sowie einen eigenen Stellplatz in der direkt zum Haus angrenzenden Doppelgarage.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.09.2021
Endenergieverbrauch: 305.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2015
Wesentlicher Energieträger: Gas

  • Erdgeschoss
Die angebotene Eigentumswohnung liegt in Hamburg-Othmarschen, Ortsteil Klein-Flottbek, DEM bevorzugten Stadtteil für gehobenes Wohnen - stadtnah und dennoch im Grünen.

Die innerhalb weniger Minuten zu erreichende Einkaufsstraße Waitzstraße ist auch über den Stadtteil hinaus für seine hochwertigen Geschäfte bekannt. Hier finden Sie neben Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf auch Boutiquen und Cafés. Darüber hinaus findet man ein sehr vielseitiges Angebot an Fachgeschäften im sehr beliebten Elbe-Einkaufszentrum.

Auch ein großes Angebot an erstklassigen Schulen und Kindergärten ist vorhanden. Othmarschen liegt unmittelbar an der Elbe und lädt zu langen Spaziergängen entlang des Elbewanderweges ein. Des Weiteren laden viele Parks, wie z. B. der Jenischpark oder der Botanische Garten zur Naherholung ein. Die Hamburger Innenstadt und die Autobahnanbindung ist mit dem Auto innerhalb kürzester Zeit zu erreichen.

Mehrere Buslinien und die S-Bahn-Linie 1 bringen Sie bei Badarf ebenfalls bequem in die Hamburger City. Nicht ohne Grund zählt Othmarschen zu einem der begehrtesten Stadtteile der beliebten Hansestadt.

Zu diesem Immobilienangebot ist leider kein 360°-Rundgang vorhanden. Versuchen Sie es gerne zu einem späteren Zeitpunkt erneut, vielleicht können wir Ihnen dann die interaktiven Online-Besichtigung präsentieren.

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Ihr Ansprechpartner:

Herr Axel Bock
HANSE HOME IMMOBILIEN
Papenhuder Str. 56
22087 Hamburg
Tel 040 22 94 89 00
info@hansehome-immobilien.de