HANSE HOME Immobilien - wir bieten ein zu Hause! - HANSE HOME Immobilien

Wohnungspaket: 2 exklusive Wohneinheiten mit insg. über 260 QM Wohnfläche + 2 TG-Stellplätze - variable Nutzungsmöglichkeiten!

  • Außenansicht
  • gepflegtes Treppenhaus
  • Wohnbereich mit Essbereich
  • Wohnbereich mit Kamin
  • Wohnbereich
  • Wohnbereich
  • Küche
  • Küche
  • Duschbad
  • Hauptbad
  • Elternschlafzimmer
  • Elternschlafzimmer
  • Kinderzimmer 1
  • Kinderzimmer 2
Objnr.HHI19056
Kaufpreis1.870.000 €
Anzahl Zimmer7
Wohnfläche263 m²
ObjekttypEtagenwohnung
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer4
Verfügbar absofort
Baujahr / Gebäude1972
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartTiefgarage
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch168,5 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis28.12.2027
Diese im Jahre 2004 komplett sanierte Hochparterre-Wohnung in einem Teilobjekt des "Wohnpark Blankenese", welcher im Jahre 1972 in solider Klinkerbauweise errichtet wurde. Der gesamte Wohnpark besteht aus 13 Häusern mit insgesamt 113 Eigentumseinheiten und einer separaten Tiefgarage mit insgesamt 67 Stellplätzen. Die hier angebotene Wohnung liegt in einem Haus, welches über zwei Vollgeschosse plus Terrassen-Bereich verfügt. Auf jeder Etage befinden sich lediglich zwei Wohneinheiten, sodass dieses Gebäude insgesamt nur vier Wohnungen aufweist. Die Bausubstanz ist als solide bis gut zu bezeichnen, erforderliche Reparaturen und Modernisierungen wurden bzw. werden stets durchgeführt.
Maßnahmen der jungen Vergangenheit waren unter anderem die Instandsetzung der Fassade und die stete Überarbeitung des Daches. Darüber hinaus wurde im vergangenen Jahr die umfangreiche Sanierung der Wärmeversorgung (Heizung und Warmwasser) durchgeführt.

Die Wohnung verfügt über ein sehr geräumiges und sehr helles Wohn-/ Esszimmer mit bodentiefen Fenstern und Kamin. Von hieruas gelangt man auf die große Dachterrasse mit Südwest-Ausrichtung. Ebenso gelangt man vom Wohn-/Esszimmer in die separate Küche, die über sämtliche technische Einbauten (Ceran-Kochfeld, Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler, Waschmaschine etc.), viel Arbeits- und Ablagefläche sowie einen verdeckten Waschmaschinenanschluss verfügt.
Ein ebenfalls großzügig dimensioniertes Schlafzimmer mit angrenzendem Kinderzimmer (auch als Ankleidezimmer nutzbar) ist nach Osten ausgerichtet. in diesem Berecih der Wohnung befindet scih darüber hinaus ein weiteres Kinderzimmer.
Zwei innenliegende Badezimmer - eines als Wannenbad mit Whirlpool und eines als Duschbad ausgestattet - sind jeweils mit einer Fußbodenheizung versehen und mit hochwertigen Designerelementen ausgestattet.
Alle Räume sind von dem Entree zu erreichen. Hier bietet sich in einer Nische auch eine Stellmöglichkeit für eine Gaderobe oder den Einbau eines Schranks. (Beachten Sie bitte auch den beigefügten Grundriss)

Im Paket enthalten ist darüber hinaus eine weitere 3-Zimmer-Terrasenwohnung, die sich direkt unterhalb der Hochparterre-Einheit befindet. Sie wurde im Jahre 2004 ebenfalls umfassend modernisiert und verfügt neben einem Wohnzimmer, über zwei Schlafzimmer, eine zum Wohnzimmer offene, voll ausgestattete Küche, ein Vollbad sowie ein Gäste-WC mit integrierter Sauna. Besonderes Highlight ist die ebenfalls sehr großzügige Terrasse.

Beide Wohnungen wurde 2004 umfassend, sehr hochwertig modernisiert worden.

Folgende Arbeiten wurden bspw. ausgeführt:
- neue Elektroverteilung inkl. neuem Stecker- und Schalterprogramm
- überall neue Heizkörper
- hochwertige neue Sanitärausstattung mit hochwertigen Markenobjekten
- Design-Handtuchwärmer im Badezimmer
- hochwertige Fliesen in allen Räumen
- vollausgestattete Markeneinbauküchen je mit Kühlschrank, Ceran-Kochfeld, Backofen und Geschirrspüler etc.
- verputzte Wandbelege
- u.v.m.

Das Wohnungspaket bietet vielschichtige Nutzungsmöglichkeiten, z. B: zur Eigennutzung, zu Vermietung oder zur Unterbringung von Personal und/oder Pflegekräften. Aktuell werden die Wohnung jeweisl befristet und möbliert vermietet - dabei werden durchscnittliche Mieteinnahmen von rd. 60.000,- € p.a. erzielt. DIe Wohnungen werden vollständig möbliert verkauft.

Dieses umfangreiche Angebot wird durch einen geräumigen Kellerraum sowie zwei TG-Stellplätze, die zum Preis von je 25.000,- EUR zu erwerben sind, abgerundet.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.12.2027
Endenergieverbrauch: 168.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Wesentlicher Energieträger: Gas

  • Wohnung Hochparterre
  • Terrassenwohnung
Es gibt kaum Wohngebiete in Hamburg, welche eindeutiger mit den Begriffen Naturnähe und Lebensqualität verbunden werden als die Elbvororte. Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Adresslage im bekannten Stadtteil Hamburg-Blankenese. Sie liegt im Grünen und ist doch gleichzeitig per PKW oder öffentlichem Nahverkehr schnell an den Stadtteilkern und die Hamburger City angebunden. Die Bushaltestellen sind zu Fuß keine drei Minuten entfernt.

Kindergärten, verschiedene Schulen oder das Musik-Konservatorium sind ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen. Gleiches gilt für zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und den traditionellen Blankeneser Wochenmarkt.

Die Wohnung liegt in einem attraktiven Wohngebiet in einer ruhigen Anliegerstraße (Sackgasse), die ausschließlich den "Wohnpark Blankenese" erschließt.

Gleichfalls nur ca. 5 Minuten fußläufig entfernt ist der große und durchgehende Waldpark Marienhöhe, welcher zu ausgiebigen Spaziergängen einlädt. Neben vielen anderen attraktiven Freizeitmöglichkeiten (Segeln, Reiten, Tennis, Hallen- und Freibad etc.) sind auch Klövensteen, Römischer Garten, Bismarckstein, Falkensteiner Golfplatz, Elbstrand und Treppenviertel fast vor der Tür. Hier leben Kinder und Erwachsene gesund und sicher.

Zu diesem Immobilienangebot ist leider kein 360°-Rundgang vorhanden. Versuchen Sie es gerne zu einem späteren Zeitpunkt erneut, vielleicht können wir Ihnen dann die interaktiven Online-Besichtigung präsentieren.

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Ihr Ansprechpartner:

Herr Axel Bock
HANSE HOME IMMOBILIEN
Papenhuder Str. 56
22087 Hamburg
Tel 040 22 94 89 00
info@hansehome-immobilien.de