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Platz für die ganze Familie: Erdgeschosswohnung mit 5 Zimmern, überdachter Terrasse und Garten

  • Außenansicht hinten
  • Außenansicht vorne
  • Diele
  • Diele
  • Diele
  • Wohn-/Esszimmer
  • Wohn-/Esszimmer
  • Wohn-/Esszimmer
  • Wohn-/Esszimmer
  • Wohn-/Esszimmer
  • Küche
  • Wannenbad
  • großes Schlafzimmer
  • großes Schlafzimmer2
  • Duschbad (gr. Schlafzimmer)
  • Kinderzimmer 3
  • überdachte Terrasse
  • Garten
  • Garten
Objnr.HHI19055
Kaufpreis495.000 €
Anzahl Zimmer5
Wohnfläche147 m²
ObjekttypErdgeschoss
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Verfügbar absofort
Baujahr / Gebäude1958
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartCarport
EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergiebedarf291 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis18.12.2028
Diese ca. 147 qm große 5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 1958 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur drei Wohneinheiten. Die Liegenschaft wurde auf einem ca. 1.195 qm großen Eckgrundstück errichtet, das aktuell mit einer hohen Buchenhecke eingefasst ist. Der gepflegte, nach Westen ausgerichtete Garten ist gemäß Sondernutzungsrechten aufgeteilt bzw. den drei Wohneinheiten zugeordnet. Auf diese Ergeschosswohnung entfält einen Gartenanteil von ca. 100 qm.

Über den separaten Eingangsbereich mit Podest gelangt man zunächst in das repräsentative Foyer der Wohnung. Von diesem gehen rechter Hand die Küche sowie das Wannenbad, linker Hand die Schlafräume samt Duschbad und gerade durch das großzügige Wohn-/Esszimmer ab.
Hervorzuheben ist hier vor allem die überdurchschnittliche Deckenhöhe (ca. 2,80 m) der Räume die - gepaart mit der großen Fensterfront im Wohn-/Esszimmer - ein besonders ansprechendes und helles Erscheinungsbild vermittelt. Der mit über 50 qm sehr großzügige Wohn- und Essbereich bietet eine Vielzahl von Stellmöglichkeiten für Möbel und wäre bspw. auch durch einen Kamin- oder Kachelofen zu erweitern. Die 2002 eingebrachten, schiebbaren Fensterelemente bieten in den Sommermonaten die Möglichkeit die ca. 30 qm große, überdachte Terrasse voll in den Wohnbereich zu integrieren, ohne Platzeinbußen in Kauf nehmen zu müssen. Besonderes Stilelement im Wohnzimmer ist das originale Eichenparkett in Stäbchenoptik, das sehr gut erhalten ist und problemlos aufgearbeitet werden kann.
Im Jahre 1973 wurde die ursprüngliche Wohnung um weiteren Wohnraum in Form eines Flachdachanbaus erweitert. Dieser Bereich umfasst insgesamt vier Zimmer, ein Duschbad (en suite vom großen Schlafzimmer abgehend) und verschafft dem Nutzer somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob nun als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Neben der Terrasse lädt - vor allem in den Sommermonaten - der ca. 100 qm große und zu den Miteigentümern offen gehaltene Gartenteil zum Verweilen, Relaxen oder auch Herumtollen der Kinder ein.

Abgerundet wird dieses umfassende Angebot durch einen geräumigen Kellerraum (aktuell auch zugänglich über das Wohnzimmer), eine gemeinschaftliche Gartenhütte, bspw. zum Abstellen von Rädern sowie zwei praktische PKW-Stellplätze, einer davon im Carport.

Die gesamte Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand, wobei in den kommenden Jahren die Erneuerung der Zentralheizungsanlage geplant und durch die Instandhaltungsrücklage finanziert ist. Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung ist modernisierunsgbedürftig, sodass neben substanziellen Erneuerungen wie der Elektrik, der Wand- und Bodenbeläge, der Küche, der sanitären Einrichtungen ggf. auch Änderungen am Grundriss vorzunehmen wären (optional).

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.12.2028
Endenergiebedarf: 291.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1985
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

  • Erdgeschoss links
Die zum Verkauf stehende Erdgeschosswohnung befindet sich in begehrter Wohnlage von Hamburg-Wellingsbüttel, auf einem mit hohen Hecken eingefassten Eckgrundstück umgeben von gepflegten Einzelhäusern in einer 30er-Zone.

Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse (Haltestellen "Am Damm", Linie 8 und "Waldingstraße", Linie 27) und die S-Bahn (Haltestelle "Wellingsbüttel", Linien S1+S11) sind fußläufig nur wenige Gehminuten entfernt.
Schulen wie das Gymnasium Grootmoor, die Hamburger Volkshochschule im Alstertal, die Stadtteilschule Irena-Sendler, die Grundschulen Hasenweg und Strenge oder diverse Kindertagesstätten sowie Einkaufs-möglichkeiten wie das Alstertal-Einkaufszentrum oder der Wellingsbüttler-Markt, befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Des Weiteren lädt das nahegelegene Alstertal zu erholsamen Spaziergängen ein. Für Sportaktivitäten befinden sich in der Umgebung das Meridan Spa, der traditionsreiche Sportverein TuS-Berne sowie der Hockey- und Tennis-Club Klipper.

Zu diesem Immobilienangebot ist leider kein 360°-Rundgang vorhanden. Versuchen Sie es gerne zu einem späteren Zeitpunkt erneut, vielleicht können wir Ihnen dann die interaktiven Online-Besichtigung präsentieren.

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Ihr Ansprechpartner:

Herr Axel Bock
HANSE HOME IMMOBILIEN
Papenhuder Str. 56
22087 Hamburg
Tel 040 22 94 89 00
info@hansehome-immobilien.de