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Doppelhaushälfte mit kleinem Garten in gehobener Wohngegend von Wellingsbüttel

  • Außenansicht
  • Terrasse und Garten
  • Terrasse
  • Wohn- und Esszimmer
  • Wohn- und Esszimmer2
  • Wohn- und Esszimmer1
  • Duschbad
  • Küche (dann mit neuer EBK)
  • Flur 1. OG
  • Schlafzimmer 1
  • Schlafzimmer 1
  • Schlafzimmer 2
  • Schlafzimmer 2
  • Schlafzimmer 2
  • Schlafzimmer 3
  • Schlafzimmer 3
  • Hobbyraum im KG2
  • Hobbyraum im KG
  • neue Einbauküche
  • neue Einbauküche
Objnr.HHI19052
Kaltmiete1.460 €
Anzahl Zimmer4
Wohnfläche100 m²
ObjekttypDoppelhaushälfte
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Verfügbar absofort
Baujahr / Gebäude1982
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartStellplatz im Freien
EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergiebedarf144 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis30.10.2028
Die hier zum Vermietung stehende, im Jahre 1982 erbaute Doppelhaushälfte befindet sich im schönen Wellingsbüttel auf einem geteilten Grundstück mit insgesamt 420 Qm Grundstücksfläche. Der Anteil, der dieser Immobilie zugeordent ist beläuft sich auf ca. 210 Qm.

Das Haus teilt sich in ein Keller-, Erd- und Dachgeschoss auf und verfügt über insgesamt ca. 101 Qm Wohnfläche. Weitere Nutzfläche (insgesamt ca. 60 Qm) steht in Form des Kellers sowie des Spitzbodens (Kriechhöhe) zur Verfügung.
Die Aufteilung im Überblick:
- Keller: Hobbyraum/Gästezimmer, Werkstatt, HWR, Heizungsraum
- Erdgeschoss: Wohn-/Esszimmer, Küche, Diele, Gäste-WC mit Dusche, Terrasse (mit Süd-West-Ausrichtung)
- Dachgeschoss: Schlafzimmer (Eltern), 2 Kinderzimmer, Badezimmer mit Wanne

Die schöne Raumaufteilung mit dem hellen Wohnbereich im Erdgeschoss sowie den großzügigen Schlafzimmern im Dachgeschoss ist ideal für junge Familien. Ein Hobbyraum/Gästezimmer im Kellergeschoss (wohnraumähnlich) bietet eine zusätzliche Möglichkeit der Nutzung, bspw. für temporäre Übernachtungen. In der neuen Einbauküche lässt sich entspannt Kochen und auch das Vollbad (mit Wanne + Tageslicht) im Obergschoss sowie das Duschbad im EG bieten viel Entfaltungsspielraum für die ganze Familie. Die Terrasse ist nach Süd-Westen ausgerichtet, sodass man hier in den Sommermonaten hervorragend die Sonne genießen kann.

Das Haus befindet sich in einem technisch und optisch tadellosen Zustand. So wurden vom jetzigen Eigentümer zdiverse Renovoerungs- bzw. Modernisierungsarbeiten durchgeführt:

- Erneuerung der Einbauküche
- Neue Armaturen in den Bädern
- Neuer Bodenbelag (Laminat) im 1. Obergschoss und im Keller
- Neuer Wandanstrich in allen Räumen

Im hinteren Grundstücksbereich kann man bei Bedarf ein kleines Gerätehäuschen platzieren.

Es wird ein Hamburger Mietvertrag mit Staffelmiete abgeschlossen. Die Mindestmietdauer beträgt 24 Monate.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.10.2028
Endenergiebedarf: 144.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2015
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

  • Kellergeschoss
  • Erdgeschoss
  • 1. Obergeschoss
Der Elfenbeinweg liegt im malerisch vom Alsterlauf umschlungenen Wellingsbüttel. Sowohl der Ortskern, wo Sie im Supermarkt, der Dorgerie oder aber auch auf dem Wochenmarkt alles für den täglichen Bedarf einkaufen können, als auch das wunderschöne Alstertal, welches zu ausgedehnten Spaziergängen einlädt, sind in wenigen Minuten erreichbar.

Grundschulen und Kindergärten sowie das Gymnasium Grootmoor befinden sich ebenfalls in fußläufiger Nähe. Für weitere Shoppingtouren steht das Alstertaler Einkaufszentrum (AEZ) zur Verfügung. Sportclubs wie bspw. der Klipper THC oder der UHC auf der anderen Alsterseite sind mit dem Fahrrade gut zu erreichen.

Bis in die Hamburger Innenstadt benötigen SIe mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln ca. 25 Minuten, zum Helmut Schmidt Flughafren sind es etwa 15 Minuten.

Zu diesem Immobilienangebot ist leider kein 360°-Rundgang vorhanden. Versuchen Sie es gerne zu einem späteren Zeitpunkt erneut, vielleicht können wir Ihnen dann die interaktiven Online-Besichtigung präsentieren.

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Ihr Ansprechpartner:

Herr Axel Bock
HANSE HOME IMMOBILIEN
Papenhuder Str. 56
22087 Hamburg
Tel 040 22 94 89 00
info@hansehome-immobilien.de