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Solide Kapitalanlage: Gut vermietete Praxisfläche zu verkaufen

  • Außenansicht
  • seitliche Gebäudeansicht
  • direkte Bahnanbindung
  • gute Parkplatzsituation
  • direkte Anbindung an den ZOB
Objnr.HHI19043
Kaufpreis340.000 €
ObjekttypPraxisfläche
Etage1
Verfügbar abnach Absprache
Baujahr / Gebäude1984
HeizungsartZentralheizung
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch142 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis27.12.2028
Zum Verkauf steht hier eine vermietete Gewerbefläche (derzeit an einen Arzt als Praxis vermietet). Die Fläche verfügt über insgesamt ca. 140 qm Nutzfläche, die sich auf verschiedene Behandlungsräume, WCs, einen Wartebereich, ein Labor und weitere Nebenflächen verteilen.

Die Fläche ist seit November 2007 solide vermietet, wobei der derzeitige Mieter noch ein Verlängerungsrecht bis zum Oktober 2021 und dann bis Oktober 2023 ausüben kann.

Zur Mietfläche gehört darüber hinaus ein PKW-Stellplatz in der Garage. Die monatlichen Mietkosten sind durch die ausgewiesen Mietzahlung bereits abgedeckt.

Die Jahresnettokaltmiete liegt bei rd. 15.800,- €. Sie wurde letztmalig im Jahre 2014 erhöht.

Die gesamte Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das monatliche Hausgeld, gem. Wirtschaftsplan 2018, liegt bei 230,- €. Hiervon sind ca. 198,- € auf den Mieter umlagefähig (Keizung, Hausmeister, Treppenhausreinigung, Winterdienst etc.).

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.12.2028
Endenergieverbrauch: 142.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2004
Wesentlicher Energieträger: Gas

Die Stadt Wedel gehört zum Kreis Pinneberg im südlichen Schleswig-Holstein und hat gut 33.000 Einwohner. Sie liegt in der westlichen Agglomeration Hamburgs an der Unterelbe und gehört zur Metropolregion Hamburg.

DIe hier angebotene Kapitalanlage liegt direkt an der S-Bahnstation Wedel und dem angrenzenden ZOB mit Taxi-Standplatz und einer darunter befindlichen Tiefgarage mit 168 Stellplätzen für den Park-and-Ride-Verkehr und Bike-and-Ride-Plätzen.
Von hier führt auch die Linie 189 über Schulau und Hamburg-Rissen (Tinsdal) bis zum S-Bahnhof Blankenese, wo Anschluss an die S-Bahn und weitere Buslinien besteht. Die Busse dieser Linie verkehren werktags im 10-Minuten-Takt und benötigen eine Fahrzeit von etwa 30 Minuten zwischen Wedel und Blankenese.

Wedel liegt vollständig im Bereich des Hamburger Verkehrsverbundes HVV. Die S-Bahn-Linie S 1 aus Richtung Poppenbüttel bzw. Flughafen und Hamburg-Altona endet am Bahnhof Wedel.

Zu diesem Immobilienangebot ist leider kein 360°-Rundgang vorhanden. Versuchen Sie es gerne zu einem späteren Zeitpunkt erneut, vielleicht können wir Ihnen dann die interaktiven Online-Besichtigung präsentieren.

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Ihr Ansprechpartner:

Herr Axel Bock
HANSE HOME IMMOBILIEN
Papenhuder Str. 56
22087 Hamburg
Tel 040 22 94 89 00
info@hansehome-immobilien.de