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Stadtteilgrenze Eilbek/Hamm-Nord: TOP sanierte 3,5-Zimmer-Wohnung in zentraler Wohnlage

  • Außenansicht
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer
  • Esszimmer
  • Esszimmer
  • Kinderzimmer
  • Kinderzimmer
  • Küche
  • Küche
  • Duschbad
  • Flur
  • ruhige Wohnstraße
Objnr.HHI19039
Kaufpreis358.000 €
Anzahl Zimmer3
Wohnfläche72 m²
ObjekttypHochparterre
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Verfügbar abnach Absprache
Baujahr / Gebäude1954
HeizungsartEtagenheizung
EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergiebedarf209,2 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis10.10.2027
Diese ca. 72 Quadratmeter große Wohnung ist Teil einer Eigentümergemeinschaft, die im Jahre 1954 in solider Bauweise errichtet wurde. Das Eckgebäude verfügt über insgesamt 10 Wohneinheiten - die gesamte Liegenschaft befindet sich in einem sehr gepflegten, ansprechenden Zustand.

Die 3,5-Zimmer-Wohnung selbst befindet sich im Hochparterre und verfügt über ein sehr geräumiges und helles Wohnzimmer mit 3/4 bodentiefen Fenstern, In die entgegengesetze Himmelsrichtung (Westen), zum ruhigen Hinterhof ausgerichtet, befindet sich das großzügig dimensionierte Schlafzimmer Die Küche, die eine Stellmöglichkeit für einen kleinen Esstisch bietet, und das Kinderzimmer liegen straßenseitig gen Osten.
Abgerundet wird die schöne Raumaufteilung duch ein stilvoll gestaltetes Badezimmer - ausgebaut als Duschbad.
Zwischen Wohn- und Schlafzimmer befindet sich ein weiterer Raum, der aufgrund seiner Großzügigkeit ebenfalls unterschiedliche Gestaltungsmöglichkeiten bietet, z.B. als Esszimmer, und somit als vollwertiger Wohnraum nutzbar ist.

Diese tolle Wohnung ist gerade umfassend und sehr hochwertig modernisiert worden, wobei folgende Arbeiten ausgeführt wurden:

- neue Elektroverteilung inkl. neuem Stecker- und Schalterprogramm und CAT-Verkabelung,
- hochwertige neue Sanitärausstattung (Ausbau als Duschbad) mit hochwertigen Markenobjekten (z.B. Grohe)
- Handtuchwärmer im Badezimmer
- neue Dreifachverglasung in allen Räumen
- exklusive Echtholzparkett (Eiche) in den Wohnräumen und im Flur, jeweils mit Hamburger Fußleisten
- hochwertige Fliesen in Küche und Bad
- kassettierte Türen, z. T. mit Glasausschnitt und mit exklusiven Beschlägen in Chromoptik
- vollausgestattete Markeneinbauküche mit Kühlschrank, Gefriertruhe, Induktions-Kochfeld, Backofen und Umluft-Dunstesse
- komplett neue Gasetagenheizung mit neuen Heizkörpern in allen Räumen
- LED-Downlights im Bad und im Flur
- fein-vespachtelte Wandbelege
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- u.v.m.

Ein lückenloses Belegwesen wird garantiert.

Dieses umfangreiche Angebot wird durch einen geräumigen Kellerraum abgerundet.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.10.2027
Endenergiebedarf: 209.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Wesentlicher Energieträger: Gas

  • Hochparterre rechts
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich auf der Stadtteilgrenzen zwischen den zentral gelegenen Hamburger Stadtteilen Eilbek und Hamm-Nord. Diese sind ist im Bereich des Verkaufsobjektes durch eine überwiegende Mehrfamilienwohnhausbebauung geprägt. Naherholungsmöglichkeiten sind im Bereich des Jacobiparks (ca. 500 m) und des Hammer Parks (ca. 750 m) bzw. der Eilenau (ca. 1,0 km) in fußläufiger Entfernung vorhanden.

Die Straße, in der die Wohnung liegt, ist eine ruhige mit Kopfsteinpflaster ausgebaute Wohnstraße. Das gepflegte Grundstück dieser Wohnanlage verfügt über eine ansprechende, begrünte Grundstückseinfassung, sodass insgesamt ein überaus freundliches Straßenerscheinungsbild gegeben ist.

Eine sehr gute infrastrukturelle Versorgung ist durch Einkaufsmöglichkeiten (wie z.B. Bioladen, Budnikowski, Edeka, Wochenmarkt), KiTas, Schulen, Ärzte, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie Cafés und Restaurants in nur wenigen Gehminuten (Hammer Steindamm und Carl-Petersen-Straße) von dieser Wohnung aus vorhanden. Auch die Nutzbarkeit von öffentlichen Verkehrsmitteln ist als überaus positiv zu bezeichnen. Eine Bushaltestelle ist ca. 300 m vom Verkaufsobjekt entfernt (Sievekingdamm, Linie 261) und eine U-Bahn-Station in ca. 750 m Entfernung (Ritterstraße, U1). Die Regional- bzw. S-Bahn-Station Hasselbrook ist ca. 500 m entfernt (RB, RE, S1 & S11).

Nicht zuletzt ist der Autobahnanschluss am Horner Kreisel in wenigen Fahrminuten erreicht.

Zu diesem Immobilienangebot ist leider kein 360°-Rundgang vorhanden. Versuchen Sie es gerne zu einem späteren Zeitpunkt erneut, vielleicht können wir Ihnen dann die interaktiven Online-Besichtigung präsentieren.

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Ihr Ansprechpartner:

Herr Axel Bock
HANSE HOME IMMOBILIEN
Papenhuder Str. 56
22087 Hamburg
Tel 040 22 94 89 00
info@hansehome-immobilien.de