HANSE HOME Immobilien - wir bieten ein zu Hause! - HANSE HOME Immobilien

Erstbezug nach Sanierung: Schöne 2-Zimmerwohnung in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Barmbek-Süd

  • Außenansicht
  • Eingangsbereich
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer3
  • Schlafzimmer
  • Küche
  • Küche
  • Duschbad
  • ruhiger, grüner Innenhof
Objnr.HHI19038
Kaufpreis299.000 €
Anzahl Zimmer2
Wohnfläche48 m²
ObjekttypEtagenwohnung
Etage1
Etagenzahl4
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Verfügbar absofort
Baujahr / Gebäude1953
HeizungsartFernwärme
StellplatzartTiefgarage
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch145,4 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis10.12.2027
Diese ca. 47 Quadratmeter große Wohnung befindet sich im 1. OG einer soliden, ruhig und dennoch zentral gelegenen Wohnanlage aus dem Jahre 1953 mit insgesamt 24 Wohneinheiten und 15 TG-Stellplätzen. Sie besticht vor allem durch Ihre schöne Raumaufteilung und Ihre Helligkeit.

Über den Eingangsbereich erreicht man alle Räume dieser Wohnung. Sie teilt sich auf in ein ruhiges Schlafzimmer zum Innenhof und ein geräumiges Wohnzimmer zur Straßeseite, sowie eine Küche und ein völlig neu aufgebautes Duschbad.

Die Wohnung wurde gerade umfassend und sehr hochwertig modernisiert, wobei bspw. folgende Arbeiten ausgeführt werden:
- neue Elektroverteilung inkl. neuem Stecker- und Schalterprogramm, sowie CAT7-Verkabelung
- überall neue Heizkörper
- neue dreifachverglaste Fenster
- hochwertige neue Sanitärausstattung (Ausbau als Duschbad) mit hochwertigen Markenobjekten
- Handtuchwärmer im Badezimmer
- exklusive Echtholzparkett (Eiche) in den Wohnräumen und im Flur, jeweils mit Hamburger Fußleisten
- hochwertige großformatige Fliesen in Küche und Bad
- kassettierte Türen mit exklusiven Drückerarmaturen in Edelstahloptik
- vollausgestattete Markeneinbauküche mit Kühlschrank (inkl. Gefrierabteil), Ceran-Kochfeld, Backofen, Geschirrspüler und Freiülatz für die Waschmaschine
- fein-verspachtelte Wandbelege
- Downlights im Flur und im Bad
- u.v.m.

Abgerundet wird dieses interessante Angebot durch einen Kellerraum sowie einen separaten TG-Stellplatz. Dieser wäre zu einem Preis von 25.000,- € zu erwerben.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 10.12.2027
Endenergieverbrauch: 145.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1985
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

  • 1. OG rechts
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im Hamburger Stadtteil Barmbek-Süd. Dieser Stadtteil ist im Bereich des Objektes durch eine überwiegende Mehrfamilienwohnhausbebauung geprägt.

Die Straße, in der die Wohnung liegt, ist eine verkehrsberuhigte und schön eingewachsene Erschließungsstraße. Das Grundstück dieser Wohnanlage verfügt über eine begrünte Grundstückseinfassung, sodass insgesamt ein überaus grünes und freundliches Straßenerscheinungsbild gegeben ist.

Eine gute infrastrukturelle Versorgung (Einkaufsmöglichkeiten, diverse Schulen und Freizeiteinrichtungen) ist im Umfeld dieser Wohnung vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten für Gegenstände des täglichen Bedarfs befinden sich in einer Entfernung von ca. 350 m in der Straße Dehnhaide oder der Hamburger Straße. So ist die bekannte "Hamburger Meile" nur zwei U-Bahn-Stationen entfernt. Die Nutzung von öffentlichen Verkehrsmitteln ist somit als überaus positiv zu bezeichnen. Einige Bushaltestellen sind nur wenige Gehminuten vom Vermietungsobjekt am Barmbeker Markt entfernt, ebenfalls im Bereich der Straße Dehnhaide belegen. Eine U-Bahn-Station befindet sich in ca. 300 m Entfernung (Dehnhaide, Linie U3)

Zu diesem Immobilienangebot ist leider kein 360°-Rundgang vorhanden. Versuchen Sie es gerne zu einem späteren Zeitpunkt erneut, vielleicht können wir Ihnen dann die interaktiven Online-Besichtigung präsentieren.

Ich bin mit der Datenschutzerklärung einverstanden.

Ihr Ansprechpartner:

Herr Axel Bock
HANSE HOME IMMOBILIEN
Papenhuder Str. 56
22087 Hamburg
Tel 040 22 94 89 00
info@hansehome-immobilien.de