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Top sanierte 3-Zimmerwohnung in ruhiger Seitenstraße in Barmbek-Nord

  • Außenansicht
  • Referenzbild Flur
  • Referenzbild Kinderzimmer
  • Referenzbild Kinderzimmer
  • Referenzbild Kinderzimmer
  • Referenzbild Küche
  • Referenzbild Küche
  • Referenzbild Küche
  • Referenzbild Schlafzimmer
  • Referenzbild Schlafzimmer
  • Referenzbild Wohnzimmer
  • Referenzbild Wohnzimmer
  • Seitenstraße / Wohnumfeld
Objnr.HHI19037
Kaufpreis448.000 €
Anzahl Zimmer3
Wohnfläche73 m²
ObjekttypEtagenwohnung
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Verfügbar ab01.09.2019
Baujahr / Gebäude1956
HeizungsartFernwärme
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch115 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis25.11.2024
Diese ca. 73 Quadratmeter große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. OG einer soliden - unter Denkmalschutz stehenden - Rotklinkeranlage des Jahres 1956. Sie besticht vor allem durch Ihre tolle Raumaufteilung und Ihre Helligkeit.

Über den Eingangsbereich mit einem kleinen Vorflur gelangt man linker Hand in das erste Schlafzimmer, bspw. auch nutzbar als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Über den Flur erreicht man weiter das geräumige und natürlich ebenfalls sehr helle Wohnzimmer sowie ein großzügiges Schlafzimmer.
Auf der anderen Seite der Wohnung - rückwärtig zum Innenhof belegen - befinden sich schöne die Wohnküche sowie das neu gestaltete Duschbad mit Tageslicht. Die gesamte Wohnung (außer Badezimmer und Küche) ist ausgestattet mit aufgearbeiteten Dielen, verfügt über wunderschön hohe Decken (ca. 2,90 m) und Stilelemente (Stuck) die sich stimmig in das Erscheinungsbild dieser schönen Wohnung eingliedern.

Die Wohnung wurde gerade umfassend und hochwertig saniert, wobei bspw. folgende Arbeiten ausgeführt werden:
- neue Elektroverteilung inkl. neuem Stecker- und Schalterprogramm, CAT7-Verkabelung sowie LED-Downlights in Flur und Badezimmer
- neue Dreifach-Verglasung in allen Räumen
- überall neue Heizkörper
- hochwertige neue Sanitärausstattung (Ausbau als Duschbad) mit hochwertigen Markenobjekten, Tageslichzufuhr
- Duschbad mit Regendusche und Handtuchheizkörper
- aufgearbeitete Holzdielen, jeweils mit Hamburger Fußleisten
- hochwertige großformatige Fliesen (60 x 60 cm) im Bad und Küche
- kassettierte Türen mit exklusiven, verchromten Türbeschlägen
- vollausgestattete Markeneinbauküche in Hochglanzoptik, grifflos und mit Induktion-Kochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank und Echtholzarbeitsplatte
- fein-verspachtelte Wandbelege
- u.v.m.

Diese gut geschnittene Wohnung ist vielseitig geeignet, sowohl für die kleine Familie mit Kind als auch für Paare oder Singles.

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HINWEIS: DIe hier dargestellten Innenfotos stammen aufgrund der noch nicht abgeschlossen Sanierung von einem bauähnlichen Vergleichsobjekt (Abweichungen möglich).

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.11.2024
Endenergieverbrauch: 115.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: C

  • 3. Obergeschoss rechts
Barmbek - wo früher malocht wurde, wird heute gelebt und genossen.

Dieser Hamburger Stadtteil liegt östlich der Alster und hat sich vom Arbeiterviertel zu einem nicht nur bei jungen Leuten und Familien beliebten Quartier entwickelt – ohne dabei sein traditionelles Ambiente und seinen ganz spe-ziellen Charakter zu verlieren.

Besonders in den 1910er und 1920er Jahren erfuhr Barmbek im Zuge der Industrialisierung einen Wandel und gilt seither als Pionierstandort für den Stil der „Neuen Sachlichkeit“ und als ein urbanes Kulturdenkmal von internatio-nalem Rang – die charakteristischen Backsteinfassaden prägen noch heute das Bild dieses Stadtteils. Interessante Quartiersentwicklungen und tolle Neubauvorhaben haben zu einer Bereicherung und der heutigen Attraktivität Barmbeks beigetragen.

Obwohl dicht bebaut, findet man hier viele grüne Fluchten und einen hohen Freizeitwert. Den Stadtpark hat man quasi direkt vor der Haustür, den Osterbekkanal in direkter Nachbarschaft. Neben vielen Spielplätzen und Sport-stätten macht seit einigen Jahren auch ein Beach-Club das Quartier bunter – Pool, Palmen und Sand zwischen Rot-klinkern. Barmbek verfügt über eine gute Infrastruktur und optimale Verkehrswege.

Zu diesem Immobilienangebot ist leider kein 360°-Rundgang vorhanden. Versuchen Sie es gerne zu einem späteren Zeitpunkt erneut, vielleicht können wir Ihnen dann die interaktiven Online-Besichtigung präsentieren.

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Ihr Ansprechpartner:

Herr Axel Bock
HANSE HOME IMMOBILIEN
Papenhuder Str. 56
22087 Hamburg
Tel 040 22 94 89 00
info@hansehome-immobilien.de