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Modernes Endreihenhaus mit Platz für die ganze Familie

  • Außenansicht vorne
  • Außenansicht Seite
  • Außenansicht hinten
  • Außenansicht Eingang
  • Hauseingang
  • Hausflur
  • hochwertige EBK
  • hochwertige EBK
  • hochwertige EBK
  • großzügiges Wohnzimmer
  • großzügiges Wohnzimmer
  • großzügiges Wohnzimmer2
  • Treppenaufgang Erdgeschoss
  • Wintergarten
  • Wintergarten
  • Gäste-WC Erdgeschoss
  • Kinderzimmer 1
  • Kinderzimmer 1
  • Kinderzimmer 2
  • Badezimmer
  • Badezimmer
  • Treppenaufgang zum DG
  • Schlafzimmer DG
  • Schlafzimmer DG
  • WC Dachgeschoss
  • seitliche Zuwegung
  • Gartenteil hinten
Objnr.HHI19034
Anzahl Zimmer6
Wohnfläche145 m²
ObjekttypReiheneck
Etagenzahl3
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer3
Verfügbar ab01.08.2019
Baujahr / Gebäude2005
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartStellplatz im Freien
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch98,7 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis07.11.2028
Das hier zum Verkauf stehende, im Jahre 2005 nach modernsten Baustandards erbaute Endreihenhaus befindet sich auf einen als Wohneigentümergemeinschaft (insgesamt 26 Eigentumseinheiten) geteilten Grundstück mit insgesamt ca. 7.000 Qm Grundstücksfläche. Der Anteil, der dieser Immobilie als Sondereigentum bzw. Sondernutzungsrecht zugeordent ist beläuft sich auf ca. 271 Qm.

Das Haus teilt sich in ein Erd-, Ober- und Dachgeschoss auf und verfügt über insgesamt ca. 145 Qm Wohnfläche. Weitere Nutz- und Lagerfläche (insgesamt ca. 10 Qm) steht in Form außenliegender Lagerräume sowie eines massiven Gartenhauses zur Verfügung.

Die Aufteilung im Überblick:
- Erdgeschoss: Wohn-/Esszimmer, offene Küche, Flur, Gäste-WC, massiver, beheizter Wintergarten (50% in Wfl. enthalten)
- 1. Obergeschoss: drei Schlafzimmer, Vollmad (mit Eckwanne und -dusche), Flur
- Dachgeschoss: Schlafzimmer (Eltern), WC, Flur

Die schöne Raumaufteilung mit dem hellen und sehr großzügigen Wohnbereich samt angrenzendem Wintergarten und der offenen Küche im Erdgeschoss sowie den zahlreichen, gut dimensionierten Schlafzimmern in den Obergeschossen ist ideal für Familien. Auch die Nutzung eines oder mehrerer Räume(s) in den oberen Etagen als Gäste- und/oder Arbeitszimmer wäre gut vorstellbar.
In der modernen, vollausgestatteten Einbauküche lässt sich entspannt Kochen und gleichzeitig das Treiben im Wohnzimmer, Wintergarten oder dem Garten verfolgen. Das Badezimmer im Obergeschoss ist ausgebaut als Vollbad mit Eckwanne und Eckdusche und hält somit einige Wellnessaspekte bereit.
Der ca. 21 Qm große, beheizte (in den Sommermonaten zu kühlende) Wintergarten ist ebenso wie die Terrasse und das hinterer Grundstück nach Südwesten ausgerichtet, sodass man hier in den Sommer- als auch Wintermonaten hervorragend die Sonne genießen kann.

Das Haus befindet sich in einem technisch und optisch tadellosen und modernen Zustand. So erfolgt die Raumerwärmung im Erdgeschoss mittels Fußbodenheizung. Eine schöne Volholztreppe aus Buche verschafft Zugang zu den oberen Geschossen, wo der Boden mit Echtholzparkett belegt ist. Im Erdgeschoss sind edle Fliesen sowie Naturstein (Granit) verlegt worden. Zudem sind überall (im EG elektronische) Jalousien verbaut worden.

Dieses umfassende Angebot wird abgerundet durch ein Sondernutzungsrecht für einen eigenen direkt vor dem Haus gelegenen Außenstellplatz.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.11.2028
Endenergieverbrauch: 98.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2005
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

  • Erdgeschoss
  • 1. Obergeschoss
  • Dachgeschoss
Mit seinem Gründungsjahr 2011 ist Neu-Allermöhe einer der jüngsten Stadtteile der Freien und Hansestadt Hamburg. Er gehört zum Bezirk Bergedorf und ist südöstlich vom Hamburger Stadtkern gelegen. Aktuell nennen ca. 25.000 Einwohner diesen Stadtteil ihre Heimat.
Neu-Allermöhe erfreut sich zunehmender Beliebtheit, vor allem bei Familien, und besticht durch die modernen Bebauungen, die eine beinahe städtische Struktur vermitteln. Doch egal, wo man in Neu-Allermähe wohnt, man ist immer schnell im Grünen - ob nun in der Boberger Niederung oder dem Naturschutzgebiet 'Die Reit'.
Rund um Neu-Allermöhe liegen diverse Badeseen (z. B. Allermöher See) und in den Fleeten kann mit dem Kanu und Kajak gefahren werden.

In Allermöhe ist der Sportverein Nettelnburg/Allermöhe beheimatet, der eine der größten Jugendfußballabteilungen Norddeutschlands besitzt.

Die Infrastruktur mit Schulen (Grundschulen, Gymnasium, Stadtteilschule), Kitas und Einkaufsmöglichkeiten ist ausgezeichnet. Das nahegelegene Zentrum von Bergedorf bietet eine Vielzahl unterschiedlicher Geschäfte, Shopping-Möglichkeiten, aber auch diverse Kulturangebote.
Das Endreihenhaus liegt an einer sehr ruhigen Sackgassenlage. Einkäufe des täglichen Bedarfs erledigt man in Discountern und Supermärkten in der nächsten Umgebung oder im nahegelegenen (ca. 3 km) City-Center-Bergedorf. Hier findet man von Drogerien, Apotheken, Discountern über Boutiquen, Bäkereien und Supermärkten alles was das Herz begehrt.

Entfernungen im Überblick:
- Nächste Bushaltestelle: 110 m (Anton-Rée-Schule; Linie 529)
- Nächste Bahnstation (S2, S21): 1,3 km (HH-Nettelnburg)
- Hauptbahnhof: 19,9 km (Auto); 25 Min. (Bahn)
- Flughafen: 25 km
- BAB 25 / Auffahrt Nettelnburg: 1,9 km.

Zu diesem Immobilienangebot ist leider kein 360°-Rundgang vorhanden. Versuchen Sie es gerne zu einem späteren Zeitpunkt erneut, vielleicht können wir Ihnen dann die interaktiven Online-Besichtigung präsentieren.

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Ihr Ansprechpartner:

Herr Axel Bock
HANSE HOME IMMOBILIEN
Papenhuder Str. 56
22087 Hamburg
Tel 040 22 94 89 00
info@hansehome-immobilien.de