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Vermietete 3-Zimmerwohnung mit schöner Terrasse eigenem TG-Stellplatz und Sauna

  • Außenansicht
  • Eingangsbereich
  • Diele
  • Diele
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer
  • Gästezimmer
  • Einbauküche
  • Hauptbad mit Whirlpool
  • Hauptbad
  • Duschbad
  • Gemeinschaftsgarten
  • Terrasse
  • Terrasse
  • ruhige Wohnstraße
Objnr.HHI19033
Kaufpreis270.000 €
Anzahl Zimmer3
Wohnfläche83 m²
ObjekttypErdgeschoss
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
Baujahr / Gebäude1977
HaustiereNein
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartTiefgarage
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch161 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis22.04.2028
Die hier zum Verkauf stehende 3-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahre 1977 in solider Bauweise erstllten Mehrfamilienhauses. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 85 qm.

Die Wohnung wurde im Jahre 2014 umfassend modernisiert. So wurde bspw. der Eingangsbereich und die Küche mit einem hochwertigem Fliesenbelag ausgestattet, die übrigen Wohnräume verfügen über Echtholzparkett. Sämtliche sanitäre Einrichtungen wurden aufwendig erneuert - im Hauptbad wurde sogar ein Whirlpool eingebracht. Selbstverständlich wurde auch die komplette Elektronik ausgetauscht. Darüber hinaus verfügt die Wohnung eine schöne, moderne Einbauküche, die mit allen erforderlichen Elektrogeräten ausgestattet ist.
Zur Gartenseite (Wohn- und Esszimmer sowie kleines Schlafzimmer) wurden 2016 die Fenster ausgetauscht. Dort findet man nun eine hochwertige und energiesparende Dreifachverglasung vor. Außerdem verfügen die Elemente auch über Außenjalousien.

Besonderes Highlight dieser Wohnung ist die schöne Süd-Terrasse, die gerade in den Sommermonaten viel Platz zum Entspannen bietet. Hier befindet sich auch ein geräumiger Abstellraum (bspw. für Gartenmöbel) - eine ansprechende Markise spendet angenehmen Schutz vor zu viel Sonne.

Dieses umfassende Angebot wird durch einen separaten Lagerplatz sowie eine Sauna im Keller abgerundet. Ein Trockenraum und ein Fahrradkeller stehen den jeweiligen Nutzern ebenfalls zur gemeinschaftlichen Nutzung im Keller zur Verfügung.

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Die Wohnung ist seit März 2017 unbefristet an einen solvente Mieter vermietet. Die Jahresnettokaltmiete für die Wohnung und den TG-Stellplatz beträgt 12.000,-- €. Die Miete wurde stets fristgerecht bezahlt und eine Mietkaution über drei Nettokaltmieten hinterlegt.

Ein Vorkaufsrecht der Mieter gem. § 577 BGB oder ein Kündigungsschutz gem. § 577a BGB existiert nicht.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 22.04.2028
Endenergieverbrauch: 161.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2003
Wesentlicher Energieträger: Gas

  • Erdgeschoss
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in zentraler und dennoch absolut ruhiger Lage der Park- und Waldgemeinde Großhansdorf.

Die Straße, in der sich die Wohnung befindet, ist eine kleine Anliegerstraße. Einkäufe des täglichen Bedarf kann man fußläufig erledigen, die U-Bahnstation Schmalenbeck sowie diverse Ärzte und Banken sind ebenfalls schnell und bequem zu Fuß zu erreichen.

Das Schulzentrum Schmalenbeck, das alle Schulformen anbietet, befindet sich nur wenige Gehminuten von der angebotenen Wohnung entfernt. Auch diverse Kindertagesstätten liegen in der Nähe.

Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt als sehr gut zu bezeichnen. Die Autobahn A1 Hamburg-Lübeck ist innerhalb von ca. fünf Minuten Fahrzeit erreicht - bis in die Innenstadt Hamburgs benötigen Sie etwa 25, ebenfalls per PKW. Die U-Bahnstation Schmalenbeck oder die S-Bahnstation Ahrensburg, die mit dem öffentlichen Bus schnell erreichbar sind, laden dazu ein, ohne Auto bequem an Ihr Ziel zu gelangen.

Zu diesem Immobilienangebot ist leider kein 360°-Rundgang vorhanden. Versuchen Sie es gerne zu einem späteren Zeitpunkt erneut, vielleicht können wir Ihnen dann die interaktiven Online-Besichtigung präsentieren.

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Ihr Ansprechpartner:

Herr Axel Bock
HANSE HOME IMMOBILIEN
Papenhuder Str. 56
22087 Hamburg
Tel 040 22 94 89 00
info@hansehome-immobilien.de