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Barmbek-Süd! 3-Zimmer-Neubauwohnung mit schönem Süd-Balkon und eigenem TG-Stellplatz

  • Außenansicht vorne
  • Außenansicht hinten
  • Eingangsbereich2
  • Wohnbereich
  • offener Küchenbereich
  • Wohn-/ Essbereich
  • Wohn-/ Essbereich
  • offene Küche
  • moderne Einbauküche
  • Kinderzimmer
  • Kinderzimmer
  • Schlafzimmer
  • modernes Duschbad
  • Gäste-WC
  • schöner Süd-Balkon
  • großzügige Grünanlagen
Objnr.HHI19030
Kaltmiete1.350 €
Nebenkosten265 €
Anzahl Zimmer3
Wohnfläche85 m²
ObjekttypEtagenwohnung
Etage2
Etagenzahl5
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
Verfügbar ab15.06.2019
Baujahr / Gebäude2016
HeizungsartFernwärme
StellplatzartTiefgarage
EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergiebedarf85,7 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis25.08.2026
Die hier zur Vermietung stehende, 85 QM große, 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer im Jahre 2016 errichteten Liegenschaft. Der Neubau wurde nach neuersten, energieeffizienten Baustandards errichtet und bietet somit Wohnkomfort der modernsten Art.

Die Wohnung verfügt über zwei, zum ruhigen Innenhof gelegene, Schlafzimmer, die mit jeweils ca. 13 QM gleich groß sind. Eines der Zimmer ist mit einem hochwertigen Einbauschrank versehen, der in der Wohnung verbleibt.
Über einen gutdimensionierten Eingangsbereich gelangt man rechter Hand zum einem zu dem geräumigen Badezimmer, ausgebaut als Duschbad und mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum, zum anderen zu dem großzügigen Wohnbereich mit der offenen Küchenzeile. Vor dieser findet sich auch ausreichend Platz, um einen Esstisch (für mind. sechs Personen) zu platzieren. Vom Wohnbereich geht der ca. 6 QM große Süd-Balkon ab (50% Anrechnung zur Mietfläche), der gerade in den Sommermonaten zum Entspannen und Relaxen einlädt.

Im vorderen Bereich der Wohnung befindet sich darüber hinaus ein separates Gäste-WC.

Die Wohnung ist ausgestattet mit hochwertigem Eichenparkett, Fußbodenheizung und Feinsteinzeugfließen des Formats 60 x 30 cm in den Sanitärbereichen. Die vollausgestattete Einbauküche mit Echtholzarbeitsplatte verbleibt ebenfalls in der Wohnung.

Abgerundet wird dieses umfangreiche Angebot durch einen separaten Lagerraum im Keller sowie einen TG-Stellplatz, der für EUR 90,- pro Monat anzumieten ist. Darüber hinaus verfügt diese Wohnanlage über eigenen kleinen Park mit Spielplatz für die Kleinen.

Es wird ein Hamburger Wohnraummietvertrag mit einer Mindestmietdauer von 24 Monaten sowie einer jährlichen Staffelung von EUR 35,- abgeschlossen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.08.2026
Endenergiebedarf: 85.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: C

  • 2. Obergeschoss links_ohne
Ruhige Lage, dennoch citynah:

Die zur Vermietung stehende Wohnung befindet sich im Hamburger Stadtteil Barmbek-Süd an der Grenze zu Eilbek, gegenüber vom Friedrichsberger Park. Dieser Stadtteil ist im Bereich des Objektes durch eine überwiegende Mehrfamilienwohnhausbebauung (viele Neubauten) geprägt.

Die Wohnung liegt etwas zurückgesetzt von der Friedrichsberger Straße / Ecke Holsteinischer Kamp. Das Grundstück dieser Wohnanlage ist aufwendig und modern angelegt und verfügt über eine begrünte, bereits sehr schön eingewachsene Grundstückseinfassung mit altem Baumbestand.

Eine gute infrastrukturelle Versorgung (Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen und Freizeiteinrichtungen) ist im Umfeld dieser Wohnung vorhanden. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten für Gegenstände des täglichen Bedarfs befinden sich in einer Entfernung von ca. 250 m. Die bekannte ”Hamburger Meile” ist nur zehn Minuten Fußweg entfernt. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ausgezeichnet.
Die U-Bahnstationen Hamburger Straße und Dehnhaide sowie die S-Bahn Friedrichsberg sind zu Fuß in zehn Minuten erreichbar. Die Bushaltestelle ”Holsteinischer Kamp” (Linie 213) ist nur ca. 50 m vom Vermietungsobjekt entfernt, die Station ”Schön-Klinik” (Linie 171) nur ca. 300 m. Mit dem Fahrrad gelangt man am idyllischen Eilbek-Kanal in zehn Minuten bis zur Außenalster und in weiteren zehn Minuten in die Innenstadt.

Zu diesem Immobilienangebot ist leider kein 360°-Rundgang vorhanden. Versuchen Sie es gerne zu einem späteren Zeitpunkt erneut, vielleicht können wir Ihnen dann die interaktiven Online-Besichtigung präsentieren.

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Ihr Ansprechpartner:

Herr Axel Bock
HANSE HOME IMMOBILIEN
Papenhuder Str. 56
22087 Hamburg
Tel 040 22 94 89 00
info@hansehome-immobilien.de