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Kleines Einfamilienhaus auf schönem Grundstück - auch Abriss und Neubau denkbar

  • Außenansicht vorne
  • Außenansicht vorne
  • Auffahrt
  • Vorgarten
  • Garten hinten
  • Garten hinten
  • eingewachsener Garten
  • Garten hinten
  • hinterer Anbau
  • hinterer Anbau
  • überdachte Terrasse
  • Eingangsbereich
  • offene Wohnküche3
  • offene Wohnküche
  • offene Wohnküche2
  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer
  • Kinderzimmer
  • Badezimmer
  • Flur
Objnr.HHI19028
Kaufpreis435.000 €
Anzahl Zimmer4
Wohnfläche90 m²
ObjekttypEinfamilienhaus
Etagenzahl1
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Verfügbar ab01.09.2019
HeizungsartNachtspeicher
Energieausweisohne Energieausweis
Das hier zum Verkauf stehende kleine Einfamilienhaus befindet sich auf einem Grundstück, das eine Größe von genau 600 qm und eine Nord-Süd-Ausrichtung aufweist.

Gestalt und Form des Grundstücks:
- mittlere Tiefe: ca. 40 m
- mittlere Breite: ca. 15 m
- rechteckige Grundstücksform

Das Einfamilienhaus verfügt über ca. 90 qm Wohnfläche, die sich vornehmlich auf die Erdgeschossfläche verteilen und sich im Bestandsgebäude und einem kleinen, rückwärtigen Anbau befinden. Ggf. besteht die Möglichkeit weiteren Wohnraum im Spitzboden des Hauptgebäudes zu schaffen. Die Terrasse der Liegenschaft ist zur Südseite und zum einegewachsenen Garten ausgerichtet.

Das Gebäude befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand, sodass - unserer Empfehlung nach - eine Neubebauung wirtschaftlich am sinnvollsten erscheint.

Die Bebauungsmöglichkeiten des Grundstücks richten sich nach den Vorgaben des qualifizierten Bebauungsplans Marienthal 11 vom 26.04.1988. Dieser weist folgende Bebauungsmöglichkeiten aus:
- WR Io (reines Wohngebiet, ein Vollgeschoss + Staffel- oder Dachgeschoss, offene Bauweise)
- 2 W (Wohngebäude mit nicht mehr als zwei Wohneinheiten)
- GRZ (Grundflächenzahl) = 0,3
- GFZ (Geschossflächenzahl) = 0,4

Das Baufenster hat eine Tiefe von ca. 19 Metern und eine Breite von ca. 15 Metern (unter Beachtung der baurechtlichen Abstandsflächen)

Baulasten liegen laut Negativabfrage beim Landesamt für Geoinformation und Vermessung nicht vor.

Eine rechtsverbindliche Aussage liefern ausschließlich einrechtskräftiger Bauvorbescheid oder eine rechtskräfttige Baugenehmigung.

 
Energieausweis
Art: ohne Energieausweis

Das zum Verkauf stehende Haus/Grundstück befindet sich in zentraler Lage von Hamburg-Marienthal, östlich vom Hamburger Stadtzentrum gelegen und bietet somit eine gute Anbindung Richtung Hamburger Innenstadt. Mit den ÖPNV dauert es bis zum Hamburger Zentrum ca. 25 Minuten Fahrzeit.

In der näheren Umgebung des Hauses/Grundstücks befinden sich Ärzte, Schulen, Bäcker, Banken etc.. Für Besorgungen des täglichen Bedarfs stehen in der Umgebungsämtliche Discounter, diverse Einkaufszentren und ein Wochenmarkt, der zweimal wöchentlich stattfindet, zur Verfügung. Unter anderem das Jenfelder Einkaufszentrum sowie das Wandbeker QUARREE (beide ca. 2,5 km entfernt) bieten darüber hinaus die Möglichkeit diverse weitere Drogeriemärkte, Boutiquen und auch Gastronomien zu besuchen.

Das Asklepios-Klinikum Wandsbek ist vom Verkaufsobjekt, ebenso wie die Helmut-Schmidt-Universität, nur etwa 800 Meter entfernt. Der Freizeitpark Horner Rennbahn und der Öjendorfer Park mit dem Öjendorfer See erreicht man in ca. 2,5 km Entfernung. Diese Grünaanlagen kann man für diverse Freizeitaktivitäten nutzen, wie z.B. für Grillabende oder lange Spazierwege.

In die Hamburger Innenstadt gelangt man mit dem Auto über die A24, in 20 Minuten. Nur wenige Schritte vom Haus/Grundstück entfernt, befindet sich die Bushaltestelle Osterkamp (Linien 10, 263, 618).

Zu diesem Immobilienangebot ist leider kein 360°-Rundgang vorhanden. Versuchen Sie es gerne zu einem späteren Zeitpunkt erneut, vielleicht können wir Ihnen dann die interaktiven Online-Besichtigung präsentieren.

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Ihr Ansprechpartner:

Herr Axel Bock
HANSE HOME IMMOBILIEN
Papenhuder Str. 56
22087 Hamburg
Tel 040 22 94 89 00
info@hansehome-immobilien.de