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Charmante Doppelhaushälfte mit moderner Ausstattung, Garage und schönem Grundstück

  • Außenansicht
  • Außenansicht hinten
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Einbauküche
  • Einbauküche
  • Flur 1. OG
  • Elternschlafzimmer
  • Elternschlafzimmer
  • Kinderzimmer
  • Kinderzimmer
  • Kinderzimmer
  • Kinderzimmer
  • Spitzboden
  • Spitzboden
  • Wannenbad
  • Wannenbad
  • Terrasse
  • Blick von der Terrasse
  • Garten
  • Vorgarten
Objnr.HHI19026
Kaufpreis419.000 €
Anzahl Zimmer5
Wohnfläche100 m²
ObjekttypDoppelhaushälfte
Etagenzahl2
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Verfügbar ab01.05.2019
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergiebedarf144 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis30.10.2028
Die hier zum Verkauf stehende, im Jahre 1978 erbaute Doppelhaushälfte befindet sich auf einen als Wohneigentümergemeinschaft geteilten Grundstück mit insgesamt 822 Qm Grundstücksfläche. Der Anteil, der dieser Immobilie als Sondereigentum zugeordent ist beläuft sich auf ca. 411 Qm (500/1.000stel).

Das Haus teilt sich in ein Keller-, Erd- und Dachgeschoss sowie einen zu Wohnzwecken ausgebauten Spitzboden auf und verfügt über insgesamt ca. 100 Qm Wohnfläche. Weitere Nutzfläche (ca. 56 Qm) steht in Form des Kellers zur Verfügung.

Die Aufteilung im Überblick:
- Keller: Hobbyraum, Werkstatt, HWR, Heizung
- Erdgeschoss: Wohn-/Esszimmer, Küche, Diele, Gäste-WC mit Dusche, Terrasse (zu xx in Wfl. aufgenommen)
- Dachgeschoss: Schlafzimmer (Eltern), Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2 Badezimmer mit Wanne
- Spitzboden: Raum zu Wohnzwecken ausgebaut

Die schöne Raumaufteilung mit dem hellen Wohnbereich im Erdgeschoss sowie den großzügigen Schlafzimmern im Dachgeschoss ist ideal für junge Familien. Ein Hobbyraum im Kellergeschoss (wohnraumähnlich) bietet eine zusätzliche Möglichkeit der Nutzung, bspw. für temporäre Übernachtungen. In der modernen Einbauküche lässt sich entspannt Kochen und auch das schöne Vollbad (Dusche + Wanne) im Dachgeschoss überzeugt durch seine Modernität. Die ca. 20 Qm große Terrasse ist nach Westen ausgerichtet, sodass man hier in den Sommermonaten hervorragend die Sonne genießen kann.
Den Spitzboden hat man bei diesem Objekt vor kurzen zu einem weiteren Wohnraum ausgebaut, sodass man hier ein weiteres Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer zur Verfügung hat.

In den Bädern, der Küche und z. T. im Wohnzimmer erfolgt die Beheizung duch eine Rücklauferwärmung im Boden.

Das Haus befindet sich in einem technisch und optisch ansprechenden Zustand. So wurden 2013/2014 von den jetzigen Eigentümern diverse Modernisierungsarbeiten durchgeführt:

- Sanierung Badezimmer im EG und DG
- Neue Bodenbeläge
- Neue Tapeten und Anstriche in allen Wohnräumen
- Neue Elektrik inkl. Netzwerkverkabelung
- z. T. neue Veluxfenster in den Obergeschossen
- 2016: Ausbau des Spitzbodens
- 2018: Erneuerung der Heizungsanlage (Gas-Brennwert) inkl. hydraulischem Anlagenausgleich

Das Haus verfügt des Weiteren über eine separate Garage angrenzt, die auch Stellplatz für Gartengeräte liefert. Vor der Garage befindet sich ein weiterer Außenstellplatz im Vorgarten.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.10.2028
Endenergiebedarf: 144.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

  • Kellergeschoss
  • Erdgeschoss
  • Dachgeschoss
  • Spitzboden
Die zum Verkauf stehende gepflegte Doppelhaushälfte befindet genau auf der Landesgrenze Hamburg/Schleswig-Holsteinischen im Ortsteil Rellingen-Krupunder. Rellingen ist eine Gemeinde im Kreis Pinneberg im Süden des Schleswig-Holsteins. Sie liegt unmittelbar an der Landesgrenze zu Hamburg und besteht aus den Ortsteilen Rellingen-Ort, Krupunder und Egenbüttel. Wahrzeichen des Ortes ist der achteckige Zentralbau der evangelisch-lutherischen Kirche im barocken Stil.

Geschäfte für Einkäufe des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten bzw. Kilometern erreichbar. So befinden sich bspw. in ca. 2,5 km Entfernung am Eidelstedter Platz mit dem Eidelstedt Center diverse Ärzte, Apotheken, Banken, Cafés und Restaurants. Kindergärten, Grund- und Weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung in Hamburg.

Mit seiner geschlossenen Infrastruktur werden nahezu alle Ansprüche an Wohnen und Freizeit erfüllt. Es gibt eine direkte Verbindung nach Hamburg – mit dem Auto, Bus oder der S-Bahn sind sie schnell in der Hamburger City oder am Hafen. Für Berufspendler ist die A7 über die Anschlussstelle HH-Eidelstedt oder die A23 über die Anschlussstelle Halstenbek-Krupunder schnell erreichbar.

Zu diesem Immobilienangebot ist leider kein 360°-Rundgang vorhanden. Versuchen Sie es gerne zu einem späteren Zeitpunkt erneut, vielleicht können wir Ihnen dann die interaktiven Online-Besichtigung präsentieren.

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Ihr Ansprechpartner:

Herr Axel Bock
HANSE HOME IMMOBILIEN
Papenhuder Str. 56
22087 Hamburg
Tel 040 22 94 89 00
info@hansehome-immobilien.de