HANSE HOME Immobilien - wir bieten ein zu Hause! - HANSE HOME Immobilien

Zwischen Uni und Alster: Top-modernisierte 3,5-Zimmerwohnung mit Balkon und separatem TG-Stellplatz

  • Außenansicht
  • Eingangsbereich Haus
  • neue Einbauküche
  • neue Einbauküche
  • offene Küche
  • offene Küche
  • Blick aus der Küche in den Wohnbereich
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer
  • Gästezimmer
  • Gästezimmer
  • Duschbad
  • Duschbad
  • Gäste-WC
  • Flur
  • Balkon
  • Tiefgarage
  • Nachbarschaft
Objnr.HHI19025
Kaltmiete1.495 €
Nebenkosten210 €
Anzahl Zimmer3
Wohnfläche84 m²
ObjekttypEtagenwohnung
Etage2
Etagenzahl5
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
Verfügbar absofort
Baujahr / Gebäude1985
HeizungsartFernwärme
StellplatzartTiefgarage
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch94 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis31.08.2027
Diese ca. 84 Quadratmeter große Wohnung ist Teil einer Eigentümergemeinschaft, die im Jahre 1985 in solider Bauweise errichtet wurde. Die Gemeinschaftsanlage besteht aus einem Baukörper und verfügt über insgesamt 25 Eigentumseinheiten. Die gesamte Liegenschaft befindet sich in einem sehr gepflegten, ansprechenden Zustand.

Die 3,5-Zimmer-Wohnung selbst befindet sich im 2. OG und verfügt über ein sehr geräumiges Wohnzimmer mit angrenzendem, ca. 9,0 Quadratmeter großen Balkon (Ost-Ausrichtung). Zum ruhigen Innenhof gelegen, liegen zwei Schlafzimmer, die etwa gleich groß sind. Ebenfalls in diese Himmelsrichtung ausgerichtet, ist die großzügig gestaltete Wohnküche. Sie ist zum Wohnbereich offen konzeptioniert, weshalb sie voll in die tägliche Wohnnutzung zu integrieren ist. Darüber hinaus ist sie ausgestattet mit Einbaumöbeln und Großgeräten der Marke Miele (Geschirrspüler, Ceran-Kochfeld, Umluft-Backofen, Kühl-/Gefrierkombination etc.).
Abgerundet wird die schöne Raumaufteilung duch ein innenliegendes Badezimmer - ausgebaut als Duschbad und mit Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine - sowie ein kleines Gäste-WC
Alle Räumlichkeiten sind direkt vom Flur zu begehen, der aufgrund seiner Großzügigkeit ebenfalls unterschiedliche Gestaltungsmöglichkeiten bietet, z.B. für Garderoben oder andere Stauflächen.

Diese tolle Wohnung ist gerade umfassend und hochwertig modernisiert worden, wobei folgende Arbeiten ausgeführt wurden:

- vollausgestattete Markeneinbauküche von Miele mit Kühlschrank und -truhe, Ceran-Kochfeld, Backofen, Geschirrspüler
- neue Elektroverteilung inkl. neuem Stecker- und Schalterprogramm
- neue Sanitärausstattung (Ausbau als Duschbad, zzgl. separtem Gäste-WC)
- Handtuchwärmer im Badezimmer
- moderner PVC-Designbelag in den Wohnräumen und im Flur, jeweils mit Hamburger Fußleisten
- hochwertige Fliesen in den Bädern
- neu vespachtelte Wandbelege mit Stuckelementen zur Decke
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Duschabtrennung aus Glas
- bereits installierte Lampen in allen Räumen

Dieses umfangreiche Angebot wird durch einen separaten Tiefgaragenstellplatz, der für 150,- € monatlich ebenfalls angemietet werden kann, sowie einen geräumigen Abstellraum im Dachgeschoss abgerundet.

Es wird ein Hamburger Wohnraummietvertrag mit einer Mindestmietdauer von 24 Monaten sowie einer Staffelung von 3,5% p.a. abgeschlossen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 31.08.2027
Endenergieverbrauch: 94.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1985
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: C

  • 2. OG rechts
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Hamburger Stadtteil Rotherbaum, absolut zentral an der Rothenbaumchaussee in direkter Nachbarschaft zum ehem. Völkerkundemuseum und zum chinesischen Teehaus Yu Garden.
Die Universität Hamburg ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Hier findet man studentisches Leben mit diversen kleinen, aber auch renommierten Cafés und Restaurants wieder.

Das bekannte Grindelviertel ist einen Katzensprung entfernt. Es galt lange Zeit als Zentrum der jüdischen Kultur in Norddeutschland. Noch heute finden hier diverse Lesungen und andere kulturelle Veranstaltungen jüdischen Ursprungs statt.
In der Freizeit und im Sommer laden die Parkanlagen Planten un Blomen oder gar der Sternschanzenpark zum Verweilen und Entspannen ein. Auch die Außenalster ist in ca. 10 Minuten zu Fuß zu erreichen.

Die ÖPNV-Anbindung ist im Bereich des Verkaufsobjekts als hervorragend zu bezeichnen. Die beiden U-Bahn-Station Hallerstraße (Linie U1) ist nur etwa 450 m entfernt. Der bekannte Hamburger Bahnhof Dammtor befindet sich ebenfalls in nächster Umgebung (ca. 750m). Neben diversen Regional- und S-Bahnlinien fahren von hier der IC bzw. ICE ab. Auch mehrere Bushaltestellen befinden sich quasi vor der Haustür. Die Haltestelle Museum am Rothenbaum (Linie 34) ist binnen einer Minute zu erreichen.

Zu diesem Immobilienangebot ist leider kein 360°-Rundgang vorhanden. Versuchen Sie es gerne zu einem späteren Zeitpunkt erneut, vielleicht können wir Ihnen dann die interaktiven Online-Besichtigung präsentieren.

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Ihr Ansprechpartner:

Herr Axel Bock
HANSE HOME IMMOBILIEN
Papenhuder Str. 56
22087 Hamburg
Tel 040 22 94 89 00
info@hansehome-immobilien.de