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Vermietete 3- bis 4- Zimmerwohnung in der Schanze mit separaten Garagenstellplatz

  • Außenansicht
  • Außenansicht
  • Außenansicht hinten
  • Außenansicht hinten
  • Eingangsbereich
  • gepflegter Eingangsbereich
  • gepflegtes Treppenhaus
  • gepflegtes Treppenhaus
  • moderne Aufzugsanlage
  • moderner Innenhofbereich
  • Wohnumfeld
  • Wohnumfeld
  • Restaurant Bullerei
Objnr.HHI19006
Kaufpreis570.000 €
Anzahl Zimmer4
Wohnfläche98 m²
ObjekttypEtagenwohnung
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
Verfügbar abnach Absprache
Baujahr / Gebäude2000
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch96 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis31.01.2029
Diese ca. 95 Quadratmeter große Wohnung ist Teil einer Eigentümergemeinschaft, die im Jahre 2000 in moderner und solider Bauweise errichtet wurde. Die Gesamtliegenschaft gliedert sich in drei Baukörper, wobei diese ETW in einer WEG mit insgesamt 12 Wohneinheiten aufgestellt ist. Die gesamte Wohnanlage befindet sich in einem sehr gepflegten, ansprechenden und modernen Zustand.

Die 3- bis 4-Zimmer-Wohnung selbst befindet sich im 1. Obergschoss und verfügt über ein geräumiges und helles Wohnzimmer mit angrenzendem, offenen Küchen- / Essbereich. Von diesem geht ein durch eine Schiebetür separierter Raum ab, der aktuell als drittes Schlafzimmer genutzt wird. Vorstellbar wäre auch die Nutzung als Gäste- oder Arbeitszimmer. Hier befindet sich auch der etwa 5 QM große Süd-West Balkon (zu 50% in die Wfl. einberechnet). Die schlichte Einbauküche ist mit allen erforderlichen Elektrogroßgeräten (Umluftbackofen, Ceran-Kochfeld, Kühlschrank und Geschirrspüler) ausgestattet. Küche, Gästezimmer und Essbereich sind zum ruhigen Hinterhof ausgerichtet.
Im vorderen Bereich der Wohnung befinden sich zwei, etwa gleichgroße Schlafzimmer sowie eine kleine Abstellkammer.
Die Wohnung verfügt neben einem separaten Gäste-WC (mit Stellplatz für die Waschmaschine) über ein innenliegendes Vollbad (ausgebaut als Wannenbad).

Die Wohnräume sind allesamt mit bodentiefen Holzfenstern sowie mit Echtholzparkett ausgesattet. DIe Beheizung erfolgt über stilvolle Wandheizkörper (Warmwasserbereitung zentral; Gas).

Dieses umfangreiche Angebot wird durch einen geräumigen Kellerraum abgerundet. Darüber hinaus wird ein Garagenstellplatz für einen Kaufpreis von 30.000,- € mitveräußert. Dieser ist in einem separaten Grundbuch aufgestellt.

Die Wohnung ist seit September 2009 unbefristet an eine solvente Mieterin vermietet. Die JNKM beträgt 12.900,-- €. Die Miete wurde stets fristgerecht bezahlt und eine Mietkaution über drei Nettokaltmieten hinterlegt.
Der Garagenstellplatz ist ebenfalls unbefristet, jedoch separat, vermietet. DIe monatliche Miete liegt bei 120,-- €, d. h. bei 1.440,- € jährlich.

Ein Vorkaufsrecht der Mieter gem. § 577 BGB oder ein Kündigungsschutz gem. § 577a BGB existiert nicht.

Aus Gründen der Privatsphäre der Mieter bitten wir um Verständnis, dass keine Objektaufnahmen von den Wohnräumen veröffentlicht werden können.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 31.01.2029
Endenergieverbrauch: 96.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

  • 1. Obergeschoss links
Das Schanzenviertel ist ein Hamburger Altbauviertel südwestlich des Sternschanzenparks. Umrahmt wird es teils vom Schlachthof, der Stresemannstraße und der Max-Brauer-Allee, die in die Altonaer Straße übergeht.

Die hier angebotene, vermietete Wohnung befindet sich im absoluten Zentrum dieses beliebten Szenestadtteils. Durch die etwas zurückgesetzte Bauweise der Liegenschaft ist die Wohnung verhältnismäßig ruhig gelegen.

Der nahegelegene Schanzenpark mit seinen Grünflächen ist ein beliebter Freizeittreffpunkt bei Jung und Alt. Neben Joggern können sich auf einem großen Spielplatz auch die kleinen Parkbesucher austoben. Im Café SternChance finden zudem Konzerte und Lesungen statt. Inmitten des Parks sticht vor allem der Schanzenturm heraus. Er wurde im Jahr 1910 fertiggestellt und fungierte bis 1961 als größter Wasserturm Europas. In 2005 wurde das rund 60 Meter hohe Gebäude in das Mövenpick Hotel Hamburg umgewandelt.

In näherer Umgebung des Verkaufsobjektes befinden sich unzählige Restaurants, Bistros, Bars, Cafes, trendige Boutiquen, Kioske usw..
Die Anbindung an den ÖPNV ist als hervorragend zu bezeichnen. Die U-/S-Bahn Sternschanze (S 11, 21, 31 und U3) ist nur etwa 200 m bzw 450 m entfernt. Von hier fährt auch die Buslinie 181 ab.

Zu diesem Immobilienangebot ist leider kein 360°-Rundgang vorhanden. Versuchen Sie es gerne zu einem späteren Zeitpunkt erneut, vielleicht können wir Ihnen dann die interaktiven Online-Besichtigung präsentieren.

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Ihr Ansprechpartner:

Herr Axel Bock
HANSE HOME IMMOBILIEN
Papenhuder Str. 56
22087 Hamburg
Tel 040 22 94 89 00
info@hansehome-immobilien.de