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Zentrales Eppendorf: Schön geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen

  • Außenansicht
  • Eingangsbereich
  • Diele
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer
  • Kinderzimmer
  • Kinderzimmer
  • Küche
  • Küche
  • Badezimmer
  • Gäste-WC
Objnr.HHI18002
Kaufpreis418.000 €
Anzahl Zimmer3
Wohnfläche73 m²
ObjekttypEtagenwohnung
Etage1
Etagenzahl4
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Verfügbar ab01.12.2018
Baujahr / Gebäude1956
HeizungsartFernwärme
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch117 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis27.03.2028
Diese knapp 73 Quadratmeter große 3-Zimmer-Wohnung ist Teil einer Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 54 Wohneinheiten, die im Jahre 1956 in solider Rotklinker-Bauweise errichtet wurde. Die Gemeinschaftsanlage befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über drei Vollgeschosse und ein Dachgeschoss. Das Dachgeschoss ist zum Teil ausgebaut. Laut Protokoll der letzten Eigentümerversammlung sind hier keine Instandhaltungsmaßnahmen erforderlich bzw. geplant.

Die 3 -Zimmer-Wohnung selbst befindet sich im ersten Obergeschoss und verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon (Südost-Ausrichtung), ein ruhiges Schlafzimmer zum Innenhof und ein weiteres, etwas kleineres Zimmer, welches als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer zu nutzen wäre. Beide sind nach Nordwesten ausgerichtet und vom Schlafzimmer ist ein weiterer Balkon zu begehen. Darüber hinaus befinden sich in der Wohnung eine großzügige Küche, ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein kleiner Abstellraum.

Die Wohnung befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Nach erster Inaugenscheinnahme sind folgende Instandsetzungsarbeiten erforderlich:

- neue Elektroverteilung und weiterführende Installationen
- neue Sanitärausstattung zzgl. Warmwasserbereitung
- neue Bodenbeläge
- neue Wandbeläge
- neue Küche
- Überarbeitung des Balkons
- etc.

Das Kostenvolumen dieser Maßnahmen wird auf ca. EUR 45.000,-- geschätzt.

Zur der Wohnung gehört ein separater Abstellraum im Keller.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.03.2028
Endenergieverbrauch: 117.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: D

  • 1. OG links
Die hier zum Verkauf stehende Wohnung befindet im Stadtteil Eppendorf, nördlich des Hamburger Stadtkerns. Im Bereich des Verkaufsobjektes ist der Stadtteil durch überwiegende Mehrfamilienhausbebauung geprägt.

Verschiedene Naherholungsmöglichkeiten aind mit den Naturgebieten am Alsterlauf sowie dem Eppendorfer Park in näherer Umgebung vorhanden.

Das Mehrfamilienhaus liegt in einer zweispurigen Anliegerstraße (am Anfang einer Sackgasse) mit öffentlichen Parkmöglichkeiten beidseitig parallel zum Straßenverlauf. Hier sind auch diverse Bäume gepflanzt, sodass sich ein grünes Straßenerscheinungsbild ergibt.

Eine sehr gute infrastrukturelle Versorgung (Einkaufsmöglichkeiten, alle Schulen und Freizeiteinrichtungen) ist im direktem Umfled der Wohnung vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in einer Entfernung von ca. 250 m im Eppendorfer Weg / Eppendorfer Landstraße und in einer Entfernung von va. 400 m am Eppendorfer Baum.

Das Hamburger Stadtzentrum ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln, dem Busnetz des HVV (Linie 34, 114, 605) sehr gut zu erreichen. Eine Bushaltestelle (Haynstraße) ist ca. 150 m von der Wohnung entfernt. Das Hamburger Stadtzentrum befindet sich in einer Entfernung von ca. 6 km (Luftlinie Rathaus).

Zu diesem Immobilienangebot ist leider kein 360°-Rundgang vorhanden. Versuchen Sie es gerne zu einem späteren Zeitpunkt erneut, vielleicht können wir Ihnen dann die interaktiven Online-Besichtigung präsentieren.

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Ihr Ansprechpartner:

Herr Axel Bock
HANSE HOME IMMOBILIEN
Papenhuder Str. 56
22087 Hamburg
Tel 040 22 94 89 00
info@hansehome-immobilien.de